拍卖房的划算能占吗？不弄清这种难题会亏本

和普遍的新创建商住楼、二手房对比，法院拍卖的房屋在销售市场上较为罕见，因为价格一般较为划算，被许多人视作“较好资源”。但光划算是不足的，关键是拍卖房划算的身后有什么难题需要留意吗？

拍卖获得的房屋，尽管划算，但办理手续繁杂，流程繁杂，申请办理产权过户時间过长，税费太高，也有事后的一些别的难题。

拍卖有几种种类，小区业主委托拍卖、金融机构不良贷款的拍卖、债权经济纠纷的拍卖、和房地产商的合同书纠份拍卖这些。

不论是哪一种种类的房屋，都需要确定几个方面：

一、产权清楚

拍卖的房屋产权要清楚，产权过户不容易有一切难题，委托拍卖的房屋如设立抵押权的，先要销户抵押权，而法院委托拍卖的，要递交法院委托拍卖函及帮助执行通知书。

二、价格有效

如一些房屋的起拍仅为市价的七成至八成，超出起拍就可交易量。

三、流程完善

委托拍卖的房屋，拍卖企业最先要对房屋的所有权开展严苛的核查，随后再同委托人签署《委托拍卖合同书》。经拍卖个人所得的房地产申请办理产权时要提拿房屋所有权资格证书，拍卖交易量确认单，委托拍卖协议书，判决、裁定书或民事调解书，委托书。

四、费用预算充裕

拍卖是解决一些不良贷款的一种方式，务必要一次性付清钱，并且产权过户全过程中所造成的税费所有由购房人担负（绝大多数是那样，也有一些地区是法院取得拍卖款后要收下一部分用于交税），而绝大部分人并不知道直至交税的情况下才大吃一惊。并且拍卖的房地产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有的人贪小便宜，没搞清楚状况就拍下，之后才发觉結果没法办理证件，因此 提议大家买前先找技术专业人算一下全部的费税大约要是多少，自身内心有一个底。

尤其要留意的是，假如被拍方是公司得话，这类房屋基础全是税费十分高的，土增假如走结算流程的，很可能税比房屋自身要贵，那样的话，拍卖款加税费，再再加上别的七七八八花费，有可能比买一个二手房的花费要高了。

自然，也是有一些状况税费较为划算，常见于被拍方为本人房屋，并且房屋购买時间有2年以上。由于房屋拍卖视同销售，因此 也享有二手房转让的有关税款优惠。因而，在拍卖以前掌握有关办理手续，及其需交的税费和其它杂费，能够降低多余的不便。