买二手房划算5大防范措施 那么砍价就正确了！

二手房的价格是有评定根据的，想在某一大城市某一地区购房，要了解该范畴内房价的基本情况，包含不一样开发设计时代、不一样楼房、不一样房型的房屋价格差别。

购房者能够从紧邻地区的租用价格、新房出售价、二手房公示公告价格来分辨价格是不是靠谱。一般而言，在沒有独特原因的状况下（比如有独特配套设施），一般二手房价格的有效区段大概为附近同种类新房子价格较多者的70%，假如房子年龄很大价格大概等同于本地新房均价的50%。独特种类二手房（公产房/小产权房）则依据确保水平不一样有很大差别。

二、掌握售卖原因

掌握房主房产出售的原因是十分有益购房者的。比如卖方急切下手的原因是迁居异地或出国急需现钱，这个时候假如一次性支付能够提到很大的折扣优惠。比如目前全国各地现现行政策管控，卖方销售市场出现下滑发展趋势，购房者还可以为此来谈价。

三、砍价把握方法

二手房砍价是较为普遍的事儿，但怎样才可以取得成功是需要购房者需要思索的难题。一般房主卖房子时都是会讲房子的优点，这个时候购房者能够依据房主的语言来开展砍价。

（1）卖方详细介绍房屋地区好。购房者能够从城市公共交通、道路、配套设施等层面剖析，找到不够。比如间距道路太近的房屋通常存有噪声等困惑。

（2）卖方详细介绍租用效果非常的好。购房者能够明确提出买房主要用以自住。

（3）卖方详细介绍比新房子价格低。购房者能够参考附近二手房的价格规范来砍价。

自然，假如购房者期待能获得一个很大的优惠也是要掌握机会的。针对一些能卖并不卖的房主，需精确分辨其真正心态，以防因为砍价太多造成 交易没法开展。

四、掌握交易花费

销售市场上的二手房大部分按套售卖，看起来购房者只是担负二手房的购房款，实际上卖方的市场价里早已包括了办理证件产权过户等服务费用。

除开购房款，二手房交易还牵涉到各种税金和中介公司花费。依据有关现行政策的要求，卖方一般需要付款个人所得税、**及附加税税率、交易服务费等。而购房者关键的花费为房产契税、交易服务费等。但在操作过程全过程中，卖方所需缴纳的税费通常迁移到顾客的身上。购房者能够在这些开展权益争得，例如让卖方担负一部分税费或顾客担负所有税费但规定卖方总价格适度减少。承诺好税费由谁付款后，购房者需要对合同书开展认真阅读、确定。

五、选对支付方式

假如购房者有工作能力全额购房是十分好的。一方面能够省时省力成本费，省掉许多不便；另一方面，卖方资产收购 快，特别是在对急用钱的小区业主议价空间非常大。

假如购房者需要采用贷款方法购房，尽可能应用个人公积金贷款，个人公积金贷款年利率5年以上是3.25%，对比商业服务贷款5年以上4.9%要低。假定购房的买房总价格是一百万，贷款七十万，贷款20年，选用商业服务贷款等额本息还款方法等额本息贷款总共需还贷约110万余元，而选用公积金贷款金等额本息贷款总共需还贷约95万余元，能节约十五万元。