买房 什么因素影响了二手房的价格

在一线城市等一线城市，二手房价格比新房子高于许多，这里边有土地资源供货、市场的需求等各层面的因素，而在一些二、三、四线城市，还处在新房子销售市场，二手房因为税费高特性，大家更趋向于买房子。今日，大家来讲下影响二手房价格的因素有什么？

1、地区因素

关键包含地区级别、交通条件、小区环境、服务设施、将来发展前途及空气污染等。

2、楼幢所在的部位

一般来说，临街房的楼幢，因为交通噪音大，价格相对性较低。住宅小区的楼幢，因为楼距大，光照标准好，因处在地区，也相对性清静。

3、房屋本身因素

关键包含房屋成新率、产权状况、楼房、房屋朝向、房型布局、房屋室内装修状况、天然气状况、物业管理种类、自然通风光照、园林景观等。

一般说来，维护保养好的能增加房屋的使用期限，进而提升房屋使用价值。

高层建筑则是楼房越高（高层以外），价格也越高；房屋朝向对房屋的价格也是有很大的影响。除此之外，房屋的天然气状况（管路、煤气管道、液化石油气）、产权性质（双层、平板式花园洋房、高层住宅六层）、光照（关键考虑到是不是有挡住）及园林景观等对房屋价格都是有一定的影响。所买房源是不是装有停车位，也会影响二手房的价格。

此外，伴随着大家对生活质量规定的提高，物业管理品质的优劣，也会立即影响到二手房的价格。小区环境是不是干净整洁，园林绿化是不是剪修及时并立即补植，住宅小区的公共基础设施毁坏可否立即修复，外来务工人员、外界车子是不是严苛备案等，全是买房者理应考虑到的因素。

4、销售市场因素

关键包含经济发展状况、房房地产市场走势及销售市场供需状况等。在其中销售市场供需状况对房屋的价格影响大，当某一地区房屋需求量很高时，房屋价格就增涨。相反，当房屋供给量过大时，房屋价格便会出现降低。

5、消费者行为因素

关键包含顾客的心理问题、对房屋的喜好及交易心理状态等。要不是受经济发展牵制或价格上面有很大的，大家通常不肯去购买二手物品。买房者的喜好及交易心理状态对二手房的价格也是有很大的影响，假如买房者喜好某一地区的房屋，或是她们急切购房，那么这种房屋价格在一定水平上也会提升。