买二手房可否贷款？看一下需要什么办理手续和流程吧

许多买房者会资询买二手房可否贷款？实际上答案自然是毫无疑问的了，不论是买房子也罢还是买二手房也罢，全是能够办理银行按揭贷款贷款的。假如要想办理二手房按揭贷款事前一定要去房管局查清晰房子权、有没有贷款的状况。由于二手房在有贷款的状况下是只有办理转按揭的业务流程。

二手房按揭贷款就是指本人在购买房屋出售人具备房子产权证、可以在销售市场上商品流通交易的住宅或是是商业用房时，自身需要付款一定占比的首付，其他的一部分以要购买的房地产做为抵押物，向协作的银行组织申请办理的贷款。

贷款目标：

１８－６０岁需要具有彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人；具备平稳的岗位和收益而且具有还贷工作能力，个人信用记录优良；自筹资金购房的钱（首付）需要不少于房子购买总价格的三成的。

贷款年利率：

如果是五年期以上的本人个人公积金贷款的年利率是４．５０％，五年期下列（含五年）的本人公积金的贷款年利率４．００％。五年以上商业服务存贷款年利率６．５５％，三年至五年存贷款年利率６．４０％，一年至三年存贷款年利率６．１５％，６个月至１年存贷款年化利率６．００％，６个月运行内存贷款年化利率为５．６％。

贷款需要提前准备的材料：

１、客户数据（另复印件一套）：买卖双方以及直系亲属身份证件、户籍、临时居住证、婚姻证明，卖家家中声明、购房者夫妻彼此个人收入证明、企业营业执照、发票，存量房买房合同书、房子预评汇报，房屋两证复印件。

２、办理抵押备案有关客户数据（审核后）客户数据复印件（身份证件、户籍、临时居住证、婚姻证明、个人收入证明）、公正申请报告、投保单、普通合伙人委任书、法人授权书、抵押备案申请表格、本行有关签名真正的保证书、产权过户后两证正本，宣布分析报告。

３、借款协议（另复印件一套）。

４、借条一式五联，（标明：贷款人名字、客服经理签名、还贷账户、卖家名字及账户、楼盘名称、贷款还款方式）。

５、交费明细复印件（审核后）包含公证费用、保险费用、抵押费。

６、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介在这家银行设立的账户。

７、扣除合同印花税凭据（转帐记帐凭证）一式二联填好彻底，并税金存进自己银行卡。

８、特转凭据一式二联填好彻底。

９、经办人员客服经理签字。

１０、备注名称别的说明。

二手房按揭贷款流程

签署房地产买卖协议→递交贷款申请办理→银行调研审核→贯彻落实贷款贷款担保→办理房产继承→签署贷款合同书→银行派发贷款→申请借款人按月还贷

具体步骤流程：

１、买卖双方签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款，并承诺首付及贷款的占比。在这个阶段，买方一般应在现场看楼的另外，检查卖家的《房子产权证》、水电费费纪录等凭据；有时候卖家会规定买方缴纳一定的订金。

２、买卖双方到房子所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》（协议书应该确立标明房子合同款的付款方式，如＂２０万余元做为首付；其他资金管理制度贷款＂等），而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》，用于确立交易资产代收代付的授权委托关联。

３、因为二手房的独特性，买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。特别注意的是，有一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告，而有一些银行则沒有规定，因而，买房者在评定前应先资询贷款银行。

４、为了更好地确保贷款的安全系数，一般银行会规定买方出示贷款担保。贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人，还可以是技术专业的融资担保公司。特别注意的是，现阶段有一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而，买房者在办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除。

５、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付，并获得交存首付的证实，另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料。

６、银行审核通过后，买方与银行签署借款协议，银行通告卖家贷款能付。

７、买卖双方带房产证正本及复印件，交易契约书及复印件，买卖双方的身份证件等材料到房管局办理产权过户办理手续，并带旧土地使用证到土地局办理换领办理手续。

８、买方携带房产证、土地证过户收条、经公证的交易契约书、房产契税等原材料，到房管局办理房地产的抵押办理手续。

９、银行接到抵押证实后下款，贷款派发结束，买方人向房管所单位领到新的房产证。

１０、买房者依照要求的贷款还款方式，准时偿还贷款。在结清贷款后，买房者办理抵押备案销户办理手续。

文中详尽解释了买二手房可否贷款，而且办理二手房贷款的情况下需要哪些办理手续都需要哪些流程我也帮大家梳理了，期待对大家购买二手房的情况下有一定的协助。