商业服务房贷利率怎么计算？送您一把利率如意算盘

商住楼贷款利率的测算，针对准备购买商住楼的买房者而言，是一堂务必要上的课，清晰的利率测算，可以协助你对房屋的总价格有一个相对性精确的测算，进而对购房有一个充裕的提前准备。文中带您整理商业服务房贷的这些测算和申请办理房贷的常见问题。

1.商业服务贷款利率的新要求

依照中央银行2015年5月11日公布的新商业服务贷款利率表以下：

六个月之内（含6个月）贷款 5.10%

六个月至一年（含一年）贷款 5.10%

一至三年（含三年）贷款 5.50%

三至五年（含5年）贷款 5.50%

五年以上贷款 5.65%

每家的金融机构会依据自身状况转换方向基准利率。

住宅商业服务贷款利率就指的是贷款购房需要付款的贷款利率，其公式计算为贷款的贷款利息=贷款的额度×贷款利率×贷款限期=贷款额度×日利率×日数=贷款额度×月利率×月数=贷款额度×年利率×年代。

2010年可称作当之无愧的房地产业现行政策"管控年"，上半年度，由"国十一条"引起 轮管控，"严格的最新政策"颁布。第三季度，首套房首付款上涨、升息等现行政策的相继颁布也推动了第二轮的房地产业管控。经历一年的调控政策后，住宅商业服务贷款利率还会继续造成哪些新变化?

2.二套房贷款利率

二套房"认房又认贷"实施方案于2010年7月份进到宣布实际操作环节。针对贷款人买房时查出来户下目前全款买房购买的房子，在都还没向外出售的情况下，假如根据贷款购房依然觉得是第二套房;针对贷款的人曾经历贷款买房历经的，即便贷款买的房地产已付清售卖，再贷款还觉得是第二套房。依据二套房的现行政策，如果是觉得第二套房的买房者，则再贷款时一律都按首付款50%、利率上涨1.1倍实行。二套房贷款的严治，针对投机性的群体归属于有益的施压。

3.三套房贷款

针对第三套房的贷款，商业服务和个人公积金贷款沒有像 套、二套房的贷款那般"文过饰非"，只是在贷款的步伐上达成一致，对第三套房严苛严禁派发贷款。另外，严苛的依照"认房又认贷"的规范，假如贷款人户下曾有两个全款买房住宅且未售卖，或者贷款人户下有2次贷款记录的状况，不管贷款付清是否，房地产是不是售卖，都没有办法应用商业服务贷款或者个人公积金贷款再度购房。三套房的停贷立即对于投机性型群体，促使宏观经济政策的现行政策从真实的实际意义上确保中低收入者家中购房，对调控北京市过高的房价的行情会较为有益。