商业贷款二套房申请办理：二套房我想多还要多少钱？

个人公积金购买首套房后，在没结清的情况下能购买二套房吗？怎样二套房申请办理商业服务贷款，房贷首付比例及其贷款年利率又如何计算？

最先，当今现行政策以家中为企业评定房贷户数，针对首套房和第二套（及以上）推行差异化住宅贷款政策。依据新本人房贷现行政策，不在执行“限购政策”对策的大城市，农村居民初次购买普通住宅的盈利性本人住房贷款，正常情况下低首付占比为25%，全国各地可往下波动五个点；对有着1套住宅且相对购房贷款未付清的农村居民，为改善定居标准再度申请办理盈利性本人住房贷款购买普通住宅，低首付占比调节为不少于30%。

那么，依照区别贷款政策，购买首套房和二套房的顾客会遭受什么影响呢？以一百万元的房屋为例子，对首套房而言，现阶段广泛享有85折的优惠年利率4.165%，假如首付款为20%，只需要二十万，每月月供4918元，总计还贷总金额为118万余元，总购房款约为138万余元。而对二套房而言，房贷利率是基准年利率的1.1倍，一套一百万元的买房首付30%，需三十万元，月供需要4772元， 20年共付款等额本息贷款约114.五万元，买房总金额约为144.五万元。测算得知，二套房早期首付款工作压力很大，在月最低还款额上二者差别并不显著，但因为基准年利率的提高，二套房需付款的等额本息贷款总金额高过首套房，假如房子总价格为三百万元，那么以二套房基准年利率申请办理商业贷款的买房者将多付款十余万元的贷款利息。

如何办理二套房商业服务贷款？

二套房屋贷款实质上与第一套贷款相近，区别仅仅贷款折数及贷款年利率。下列例举了中国建设金融机构有关住房商业服务贷款规定递交的原材料。每个金融机构的要求都如出一辙，买房者在申请办理贷款时理应参考贷款金融机构的实际要求：

1、住房借款申请书。

2、身份证影印件(第二代身份证、户籍簿、军人证、在中国国国内有永居权的海外、国外普通合伙人为护照签证、探亲访友证、返乡证等居民证件或别的身份证)。

3、经办人员金融机构认同的相关部门出示的借款人平稳经济发展个人收入证明或别的偿债证实材料。

4、合理合法的购买(维修)住宅合同书、协议书及有关准许文档。

5、抵押物或质押贷款支配权明细及产权证明文档，有支配权人出示的愿意抵押或质押贷款的证实，贷款金融机构认同的资产评估机构出示的抵押物定价报告。

6、担保人出示的愿意出示贷款担保的书面形式服务承诺及担保人的银行资信证明。

7、建设金融机构的银行存款单据、凭证式国债票据等借款人拟出示给贷款行质押贷款的商业票据。

8、借款人用以购买(维修)住宅的自筹经费的相关证实。

9、房子销(预)售许可证书或新楼盘的房地产产权证(期房)。

10、假如借款人的直系亲属两者之间一同申请贷款，借款申请书上也要填好清晰直系亲属的相关状况，并提供结婚证书和户口本等。

11、贷款金融机构要求的其他文件和材料。

按揭贷款贷款流程:

1、借款人填好《借款申请书》并出示务必的材料;

2、贷款行对借款人的资信评估情况和材料开展核查，在三周内宣布回应申报人;

3、贷款行愿意贷款的，借款彼此签署借款协议。并视贷款合同类型，另外签署抵押合同书或质押合同、保证合同;

4、依据国万家本地的相关法律法规，及其建设金融机构的要求，申请办理房地产商业保险、抵押备案或合同公证等办理手续;贷款行依照合同书承诺派发贷款。