卖房子流程：未成年人想卖房子该怎么整？

许多爸爸妈妈购房的情况下常常把宝宝的名字加在房产证上，可小孩终究是未成年人，假如您想出售这套房屋，就没那么非常容易了。由于未成年人没办法办理房产买卖办理手续，务必要由监护人帮助办理，监护人也要出示本人监护身份的证明。未成年人户下的房地产该怎么出售？实际流程有哪些？大家该怎么证实自身的监护人真实身份呢？

一、未成年人自身能卖房子吗？

不可以。未成年人与别人签定的房产买卖合同书为合同无效或是效力待定合同书。针对效力待定合同书，在法律规定监护人沒有开展追认的状况下，合同书是失效的。这是为什么呢？

依照要求，不满意10岁的未成年人是无民事行为能力能力人，10岁以上的未成年人是限定民事行为能力能力人，参加民事诉讼主题活动需要法定监护人委托办理。而无民事行为能力能力的人执行的民事行为能力失效。

可是我国《合同法》有要求，限定民事行为能力能力人签订的合同书，经法定监护人追认后，该合同书合理，未予追认的合同书是失效的。因此，未成年人售卖房地产还需要监护人同意解决。

二、未成年人的房屋该怎么出售？

小孩未满十八岁，房地产若是备案在小孩户下，房屋出售信息要其监护人（爸爸妈妈）委托办理。售卖未满十八岁小孩户下房地产关键的一步便是做监护公正，随后带上公证委托书以及他有关原材料才可办理房子产权迁移办理手续。

1、如何办理监护公正？

最先咨询热线公证机关所需原材料，以后带上原材料到公证机关办理监护公正。

①提早资询公证机关：监护人可依据家庭经济情况，资询公证机关办理监护公正所需原材料。

②带上必需原材料到公证机关办理监护公正。所需原材料：

a.监护人及被监护人的合理身份证；

b.监护人及被监护人的《居民户口簿》；

c.授权委托别人的，出示受委托人的身份证，手写委托书（注明因何原因授权委托谁办理哪种公正，自己签字）；

d.监护人证实。

e.公证机关需要的别的要素。

在办理结束监护公正以后，爸爸妈妈就可以带上监护公正及其房屋出售必需原材料售卖未满十八岁小孩户下的房地产了。

2、为何要做监护证实？

在卖房子以前办理监护证实，不容易危害被监护人（未成年人）的权益，并确保房屋出售信息后个人所得账款所有用以被监护人的学习培训与生活，是对未成年人承担。

3、怎样证实自身的监护人真实身份呢？

在这个需要证实“你妈是你妈”时期，您能够挑选下边三项中的在其中一项，证实您是该未成年人的监护人：

1、由户口地公安局或爸爸妈妈彼此档案寄存企业出示的直系血亲证明信；

2、假如您之前办理过儿女的出生公证，能够出示原公证委托书；

3、《出生医学证明》。