二手房交易五大普遍圈套 怎样才可以躲避？

新房子虽然好，怎奈价格高，因而愈来愈多的购房者将买房总体目标集中化到二手房上。二手房相对性新房子而言，拿房快，周边环境设备齐备等十分显著。可是，二手房交易全过程中存在的不足和安全隐患可许多，怎样才可以圆满完成二手房交易呢？下边我就为大家实际介绍一下二手房交易的圈套有什么，期待能对大家有一定的协助。

一、房屋总面积缩水率  

二手房交易全过程中，会遇到房产证上的房屋总面积和房子具体总面积不符合的状况。导致这个问题的原因很有可能是由于原小区业主对房屋开展了更新改造，那么购买那样的二手房，不但会出现总面积纠纷案件，也有很有可能由于更新改造遗留下一些房屋质量问题，为之后产生不便。

提议：购房者在签合同书时，为了更好地出期房屋更新改造产生难题，应当确立的在合同书中承诺好房屋总面积，而且要对房子更新改造的状况开展实际的表明。假如由于房屋更新改造而遗留下来了解决不了的难题，购房者应当保存明确提出理赔的支配权。  

二、瞒报房屋缺点  

卖家或是中介公司为了更好地二手房能售出一个好价格，一般在交易全过程时会对一些缺陷、缺点难题有一定的瞒报。做为购房者而言，有一些二手房的难题是难以立即发觉的，许多全是搬入后才渐渐地发期房子的缺点，那么这类状况应当怎样防止呢？

提议：购房者签订合同时，应当认真仔细的查询好房子的详细资料，如果有一些无法发觉的难题，理应在额外条文中多方面承诺。合同书时要承诺好，日后定居全过程中房子出现难题的解决方案，保存购房者的追偿权。

三、瞒报售卖情况  

房子售卖的情况原因这一点是不可以忽略的，有一些卖家为了更好地尽早售出房子，会瞒报房子的售卖情况。若房子曾产生过恶性事件或是是没多久后将动迁等难题，那么购房者买来就得不偿失了，因而这个问题一定要留意。

提议：购房者购房的情况下应当从各个方面的掌握房子的实际信息内容，那样才不容易被卖家或是中介公司的谎话所骗。

四、一房两卖

说白了一房两卖是指卖家依次或另外以2个买卖协议，将同一特殊的房屋出售给2个不一样的购房人。又被称为房屋的二重交易。

提议：购房者为了更好地防止碰到一房两卖的状况，应尽可能规定在房屋交易备案后再向卖房子者付款首付，那样就能防止卖家一房两卖的状况出现。  

五、现有房东  

现有房东是指房子有着2个或2个以上共有些人，她们都有着房子的产权，有一些卖家或中介公司在售卖房屋时故意隐瞒共有些人的客观事实。假如共有些人不同意售卖房子，那么房地产交易便会遭遇失效的局势。

提议：假如售卖的二手房存有2个以上的房屋共有些人，那么单独房东是没法独自一人解决房屋可否售卖的，务必要的房屋共有些人都签名愿意后，房地产才可以开展交易。

以上便是二手房交易全过程中非常容易出现的难题和相对的解决方案，期待所述內容能协助大家成功购到心爱的二手房。