拒缴物业费违反规定？第一翅为物业费那么平菇！

现实生活中，业主拒缴物业管理费的原因有很多，例如车子失窃、找不着停车场这些，但只需物业管理执行了相对的责任，业主以此为由拒缴物业费是欠缺合理合法根据的。

今日购房指南就来给大家讲下为何一定要交物业费。

实例：

某住宅小区一部分业主以占路泊车比较严重、清洁卫生维护保养差、车子出入管理方法关不紧、交通违章构建无人过问等物业服务管理方法不及时状况为由，回绝交纳物业费，造成 物业服务工作人员薪水没法立即派发，小区环境更加脏乱差，产生了两极化。

终，这种业主被物业公司告到了法院。现阶段，涉及到该住宅小区的物业服务合同书纠纷案已达59件，在其中56件经法院调解后，业主积极交纳物业费。

那么，业主们这么多看起来“正当性”的拒缴原因没有一个被人民法院听取意见，这是为什么呢？

例如有的业主觉得自身压根也不需要物业服务，是否就可以不交物业费了呢？

大家先讨论一下法律法规的要求，依据《高人民检察院有关案件审理物业服务纠纷案实际运用法律法规多个难题的表述》第六条：

经书面形式催交，业主无书面通知回绝交纳或是在催告函的有效期内仍未交纳物业费，物业服务公司要求业主付款物业费的，人民检察院应予以适用。物业服务公司早已依照合同书承诺及其有关要求出示服务项目，业主仅以未享有或是不用接纳有关物业服务为抗辩原因的，人民检察院未予适用。

换句话说，业主不用接纳有关物业服务的抗辩原因，涉及到房屋建筑区别权的全面性难题。房屋建筑区别权包含专利申请权、共有权利和组员权三层面內容，而不是单独业主的肯定分配权。

房屋建筑区别权人通常总数诸多，现有一部分的运用和管理方法务必由全体人员共有些人以团队含意决定，而不可以以单独区别权人的个人含意为标准。正由于这般，在关联全体人员业主整体利益的事宜上，务必由业主一同做出决定，而且这种决定对业主具备约束。

我国《物权法》第76条要求，聘用和辞退物业服务公司或是别的管理员由业主一同决定。第78条要求，业主交流会或是业主联合会的决定，对业主具备约束。因而，只需物业服务合同书是由业主联合会依据业主交流会依规根据的决定签订，即对业主具备约束，业主不可以不用接纳有关物业服务为由开展抗辩。

也有的业主觉得自身长时间不在家定居，都没有享有过物业服务。这类状况还要交纳物业费吗？

答案是毫无疑问的。如同以前说的，物业公司要求业主交纳物业费的支配权为契约书请求权，其根据是物业服务合同书，因而只需物业服务公司按照承诺出示了相对服务项目，便早已尽到合同义务，不会有毁约个人行为，也不会有业主履行先执行抗辩权的室内空间，业主需按合同书缴纳物业费。

假如物业公司不执行或是不彻底执行物业服务合同书承诺或是法律法规、政策法规要求及其有关行业规范明确的检修、保养、管理方法和维护保养责任，业主能够要求物业服务公司担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。

也有业主觉得自身并沒有立即跟物业管理签订合同，是否就可以不交费了？

并不是的，依据要求，建设企业依规与物业服务公司签订的早期物业服务合同书，及其业主联合会与业主交流会依规聘用的物业服务公司签订的物业服务合同书，对业主具备约束。业主以其并不是合同书被告方为由明确提出抗辩的，人民检察院未予适用。

由于物业服务合同书的独特性，无论是早期物业服务合同书的签订，还是物业服务合同书的签订，都并不是业主逐一与服务型签订的合同书。前面一种是建设企业与服务型签订的，后面一种是业主交流会以及联合会与物业服务公司签订的。但这二种合同书在特性上与业主自己签订一样。

讲了这么多，大家是否觉法律法规一直立在物业公司这里了？

实际上也不是。某些业主托欠物业费，对这些早已缴费的业主而言是不合理的，更有可能导致物业公司在没法取回经营成本的状况下，减少目前服务水平的两极化。

换句话说，不交物业费，实际上是自弃，不可以处理一切难题，更并不是消费者维权。一个业主不交物业费，最先就失去业主具有的支配权，损害了全体人员业主的权益。单独业主没有权利不缴纳物业费。不缴纳物业费是违背业主条例的个人行为，是与全体人员业主为敌。这就是为何务必缴纳物业费的压根原因。

一个住宅小区的物业服务需要大家共同奋斗。一方面，物业公司应积极主动征求业主的建议，提升与业主的有效的沟通，提升责任意识和服务水平；另一方面，业主欠交物业管理服务费的初心尽管是为了更好地为此推动物业服务品质的改善，但总体自然环境的改善需要一个全过程，也需要业主的一同维护保养。

针对公共性一部分的管理方法，需要全体人员业主商议开展。另外，业主在产生权益损伤的状况下，要立即向实际的义务方认为支配权。业主中间要拧结团，假如的确是物业公司的难题，例如物业服务不及时，物业费已交却依然不对同用设施开展日常维护保养等，业主还可以一起商议，将物业管理更换。