业主托欠物业费 物业公司有权利停水关闭电源吗？

物业管理争议普遍，而物业费也是业主和物业公司中间许多分歧的立即导火线。司法部门实践活动中，物业管理提起诉讼业主，主要是业主欠交物业费；业主提起诉讼物业管理，原因较多，大家的支配权观念提高，对物业服务的规定也愈来愈高，而针对许多物业公司“一言不合”就停水关闭电源的作法，到底是“依规管理方法”还是“以恶制恶”呢？

一、住宅小区物业服务一般包含什么內容？

《物业管理条例》第二条要求，本规章所称物业管理服务，就是指业主根据聘用物业服务公司，由业主和物业服务公司依照物业服务合同书承诺，对房子及配套设施的设施和有关场所开展检修、保养、管理方法，维护保养物业管理服务地区内的清洁卫生和有关纪律的主题活动。一般而言，物业服务实际包含房子及一同设施的维护保养管理方法、社会秩序维护保养、清洁服务、绿化管理、建筑装修管理服务、停车场管理服务项目等內容。

二、业主欠交水电气，物业公司有权利停水停电？

日常生活，若业主欠交水电气，物业公司一般会采用停水停电对策。那么，物业公司的作法是不是合理合法呢？

需要深入分析：

（1）若供电电力公司授权委托物业公司代办水电气，则当业主欠交水电气时，物业公司能够供电电力公司为名对物业管理采用停水停电对策。

（2）若供电电力公司未授权委托物业公司代办，那么物业公司不可以采用停水停电对策。若物业管理仍停水停电，给业主导致损害的，业主可向物业公司规定赔付因而导致的损害。

三、业主欠交物业费，物业公司有权利停水停电？

若业主未立即缴纳物业费，物业公司能够规定业主缴纳，并担负一定的合同违约金。可是物业公司没有权利采用停水停电对策。

四、物业服务差，业主怎样消费者维权？

物业公司与业主中间是物业服务合同书关联，若物业服务差，业主可规定物业管理提升服务水平，还可以向住宅小区业主联合会体现，由业主联合会同意与物业公司商议或规定拆换物业公司；业主还可以向本地物业管理办举报；后，还能够根据提到起诉处理。

不难看出，和业主不可以对物业服务不满意为由拒缴物业费一样，物业公司一样也不可因业主托欠物业费而采用停水停电的极端化方式。另一方的毁约违纪行为不能变成本身毁约个人行为的原因，业主和物业管理的争议还是要根据合理合法起诉方式来处理。