业主占理：在这种状况下你可以拒交物业费！
物业管理是业主搬入新小区后的大管家，也是业主当时买房关心的关键规范之一。因而物业服务的优劣立即关联的业主搬入小区后生活环境的好坏。
殊不知在实际中，总会有业主体现物业服务品质差，说明自身不愿意为那样的服务项目付钱。可是实际上，不交物业费基础是不太可能的，但是，在下列4种状况下，业主确是能够拒交物业费的。
物业费的缴纳时间应当是以业主具体接到房屋之日刚开始测算的。假如因为房地产商的原因导致房子延迟时间交房或因产品质量问题需要再次检修，稍候搬入的状况，那么该时间范围的物业费应当由房地产商担负。
假如是由于业主本身的原因造成 交房之时未在场交房，那么在真实交房之日，这期内推迟的物业费则由业主担负。可是，在还未交房，延迟时间交房的状况下，房地产商或物业公司却将物业费推倒业主的身上得话，那么我相信绝大多数业主全是肯定不可以乖乖听话的。
二、物业公司没经业主愿意，私自变更物业服务收费标准，业主能够拒交
物业管理与业主中间是签署物业服务协议书的，彼此针对服务范围和收费标准都是有确立的要求。假如在花费和服务范围层面有变更，理应提早开展公示公告，征求业主的愿意或是再次签订合同，即可执行新的收费标准和物业服务。
可是，倘若未历经公示公告、未历经业主联合会愿意的且还未与业主再次签订合同的这种超过合同书承诺的个人行为，那么业主是可以不付款该一部分花费。
三、物业服务品质比较严重不合格，经业主联合会商议决定，能够与物业管理商谈，拒交物业费
业主享有到的服务项目应当要与自身所缴纳的物业费正相关。假如物业公司收了业主的物业费，可是在服务水平层面比较严重不合格得话，业主应当搞好充裕的提前准备和直接证据，向业主联合会体现，并和物业管理商谈。
由于在所述的这类状况下，业主难以完爆，务必搞好充裕的提前准备，出示有益的直接证据，才可以维护保养自身的合法权利。
四、物业公司被业主委员会更换，却回绝撤出，这时候可拒交物业费
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的要求，当物业服务合同书的权利与义务停止后，业主联合会要求物业服务公司撤出物业服务地区、转交物业服务用地和有关设备，及其物业服务所必不可少的相关资料和由其托管的重点维修资金的，人民检察院应予以适用。
此外，物业服务公司回绝撤出、转交，并以存有实际上的物业服务关联为由，要求业主付款物业服务合同书权利与义务停止后的物业费的，人民检察院未予适用。也就是，假如物业公司被业主委员会辞掉，还回绝撤出，业主能够从物业公司应当离去的生活刚开始，不交物业费。
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