业主还没有收房 这类状况需不需要缴纳物业费？

在买预售房的全过程中，大家常常会遇到这类状况：房地产商依照合同书承诺限期拿房，但业主沒有在承诺的時间挑选收房或是收房后长期性闲置，这类状况需不需要交物业管理费呢？

业主空置房究竟需不需要交物业费？先看来某地区主管机构的回应：

它是某大城市的业主与本地主管机构的会话，这名业主的房子在2014年就早已进行拿房了，但截至2016年9月，该业主仍未收房。本地主管机构得出的回应是：“业主不管收没收房，业主都务必缴纳物业管理费用用，实际花费需要与物业管理公司沟通协调”。

大家再看来这一实例：

2014年厦门翔安区某业主在房地产商拿房后五年都未办搬入，物业管理公司规定业主付款相对的物业费和税款滞纳金，获得了人民法院的适用。

往往会获得人民法院的适用，是由于在现实生活中，物业管理公司早已依照物业管理协议书出示了相对的服务项目，业主房子归属于住宅小区的一部分，实际上享有了物业管理，业主以未收房为由规定不付款物业费，没法获得适用。

除此之外，根据公平公正考虑到，物业管理的是全体人员业主，而花费也应依照规范向全体人员业主收取。一部分业主没法以未搬入为由拒缴物业费。

业主收房闲置的状况，收费标准如何明确？

业主尽管还未收房，但前期物业服务项目工作中实际上早已进行，前期物业服务合同也早已起效，而相关业主空置房物业费收取规范一般会在前期物业服务合同中给予反映。

因大城市、物业管理公司不一样，空置房的物业费收取规范也是有很大差别。

据我掌握，有的地区依据闲置时间不一样，收取不一样占比的物业费，例如武汉要求，假如房地产商拿房未搬入，第一年的物业费依照70%的占比收取，之后全额收取；而成都市则要求只需拿房进行，业主需全额的缴纳物业费；也有的物业管理公司在收取第一笔物业费的时候会参照收房时的当初剩下日数，只收取一部分占比物业费。

没收房和收房不搬入会有所差异吗？

有关空置房有二种情况，第一种是房地产商做到房屋验收标准，但业主不收房，房子并未进行交割；第二种是业主收房，但长期性闲置。针对这二种状况，一般统一参考第二种方法来解决。由于房地产商在全部全过程中执行了合同书，房子也做到房屋验收标准，住宅小区事实上早已完成了交付，物业管理早已逐渐执行服务项目，某些业主的未收房不影响总体物业管理。

整体看来，只需房子做到了房屋验收标准，不管业主是不是收房，是不是搬入，都需要缴纳物业费，全国各地在实行时有所区别。