业主拒缴物业费有什么不正确认知能力？
一、这种与物业无关
1.业主以房子漏水，窗子透气性、通风等产品质量问题为由，拒交物业费。此原因，在众多物业住宅小区中是普遍现象的，也变成了不交物业费业主的较大 原因。实际上，房子产品质量问题与物业公司是无一切关联的。
2.产生产品质量问题已过质保期，不同意服务。一些掌握物业服务项目的业主，在寻找物业公司对其房子出现的产品质量问题开展检修时，会交检修花费，会有的业主不仅不同意有偿服务检修，还会继续因而拒交物业费。
3.隔壁邻居房子出租，觉得不安全。今年初，上海浦东明珠小区8栋，有一位业主因这一原因不交物业费。房子出租是业主的支配权，物业没有权利干预，业主以这一原因拒交物业费，确实一些苍白无力。
4.一楼居民建花苑，楼顶不同意。此类状况，假如物业公司已向业主下发整改报告，并将状况报给业主委员会和有关执法部门，就沒有义务了。
5.住宅小区里有些人养大型狗，也有养禽畜的。在上海浦东明珠小区有某些业主养大型狗和禽畜，影响别的业主。此状况，物业公司只有报给相关部门。
6.住宅小区路面停车位不符合业主情意。在哈尔滨市许多小区域内，停车场全是很比较有限的，占不上停车位，应该是业主的运势难题，不应该归到物业公司的身上。
7.服务设施不健全。上年冬季，鸿城塞北住宅小区物业公司因一部分业主不缴费难题，与业主委员会开展了数次商谈。在其中，有一些业主是因住宅小区无健身路径而拒交物业费。实际上，这也归属于房地产商建设时的遗留，与物业无关，但物业公司还是尽可能去融洽，期待可以处理。
8.暖气片不热。这事确实与物业无关。
9.翻转开发设计的工程施工施工工地有噪声、挡视野、工程施工时绿化被毁坏。与物业无关，业主应向政府机构处理。
10.隔壁邻居私改排烟道返味。归属于隔壁邻居关联难题，业主应根据小区协商或法律法规消费者维权。物业公司发觉后要劝阻，但无处罚权。
11.前楼接层遮光。业主可根据《物权法》消费者维权，找整体规划单位和行政部门执法部门处理。
12.铺面灯光效果或噪声、排气管环境污染。业主可根据《物权法》消费者维权，并找政府部门有关部门处理。
13.未享有服务项目，如空房子未住，电梯轿厢不坐。空房子的产权是业主，你不上住宅小区住、不乘坐电梯，也应负业主责任。
14.擅自改造建筑结构，在出现难题时开发公司不给检修。与物业无关。
15.因公共性位置安全事故导致损害，对车险公司的赔偿信用额度及時间过长不满意。与物业无关。
16.有业主由于叫出租车不立即不缴费。叫出租车服务项目，并并不是物业服务范围。
17.也有业主由于小孩被隔壁邻居的小狗狗吓住，规定物业公司免减物业费。业主应根据公安机关处理这事。
18.蛮不讲理拒交。有业主因房子品质连电梯费也拒交;有的因家里起火，物业未及时处理而拒交……但大量的情况下，这种五花八门的原因与物业无关。
二、这种物业应当管
19.楼梯道环境卫生清扫不完全。楼梯道环境卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
20.小区园林绿化不立即，绿化内野草清除不立即。物业应依据时节立即园林绿化，并对产业园区城市绿地的花草植物开展用心维护保养。
21.住宅小区下雨天路总面积水清理不立即，下雪天降雪未立即清理。小区域内公共卫生服务，物业应立即清除。
22.住宅小区道路路灯、楼梯道灯毁坏未立即检修。归属于物业公司义务。
三、这种得看情况
23. 家里失窃。此难题有一个义务区别，假如业主自己硬件设施不健全，则与物业无关，由于物业巡查的仅仅公共区域;假如偷窃者是以大门进到，物业保证了备案，可进到者出示的是假有效证件，或是偷窃者盗取的是十分难发觉的小物件，与物业无关;偷窃者进门处时物业未做备案，造成业主失窃，物业负一定义务。
24.车子被刮伤。这得看物业怎样收费标准，假如停在停车位内，依照合同书物业只出示环境卫生清扫、用电量照明灯具等服务项目，车子刮伤物业逃避责任;车停在自我约束地下停车场被刮伤，物业逃避责任;假如合同书中物业有存放责任，物业公司要按比例赔付。
25.各种各样设施脆化后，物业无钱拆换。一切正常状况下，中小型检修应由物业立即开展;假如维修就需要使用大中型维修基金，需要业主委员会开展申请办理。但现阶段而言，一些物业公司扣除上去的物业费很有可能只够保持工作人员支出和平时花费，到检修机器设备设备时也真就没有钱。
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