业主能拒交物业费吗？物业公司能处罚吗？
住宅小区的物业管理不太好，经常会造成 业主与物业公司的纠纷案件持续。业主根据拒交物业费的方法来与物业公司抵抗，而物业公司则根据一些其他的方法还击。那么，业主能够拒交物业费吗？物业管理企业有权利惩罚不交物业费的业主吗？讨论一下下边的详细介绍：
一、在什么状况下，业主是能够拒交物业费的呢？
仅有以下8种情况可拒交物业费：
1、针对物业公司规定交纳供暖、家用中央空调等机电设备造成的电力能源花费没有业主交纳范畴内的，能够回绝交纳。
2、物业管理品质过差可临时拒交，但是有强有力的直接证据，并寻找本质解决方案。
3、物业管理出示合同书内未承诺或没经业主愿意的服务项目时，业主有权利拒交。
4、针对物业公司规定业主未收房以前就交纳物业费的个人行为，业主可果断给予回绝。
5、因房子产品质量问题还未拿房的，物业费是由房地产商交纳。
6、物业公司沒有和业主签订合同的状况，业主可拒交。
7、物业公司沒有物价管理单位各类审核文档正本的状况，业主可拒交。
8、物业公司私自提升物业管理收费标准的状况，业主对私自提升的一部分能够拒交。
二、物业管理企业有权利惩罚不交物业费的业主吗？
1、物业管理企业能处罚吗？
处罚是一种行政许可个人行为，物业管理企业并不是行政主体，因此沒有处罚的支配权。处罚权，只有由行政单位或司法部门或别的有处罚权的机构在其法律规定职权范围内履行。
物业管理企业私自惩罚的个人行为违背了《行政处罚法》的要求，沒有一切法律法规的根据，不具备约束。业主与物业管理企业中间沒有一切的行政管理学的法律事实。业主与物业管理企业中间是一种公平的合同书关联，物业管理企业不可以凌驾于业主以上开设处罚权。
2、物业管理企业是不是有权利扣留业主的房子锁匙？
没有权利。向业主交付房子是房地产商的责任，假如业主早已付了购房款，则房地产商务必向业主交付房子。物业管理企业向业主交付房子是代房地产商行使权力，只有以房地产商的为名，不可以以自身的为名。物业管理企业由于业主英国签证拒签业主条例或别的原因而不给业主房子锁匙的个人行为，是将自身在物业管理合同书中的有关支配权关联额外来到替房地产商执行交付房子的责任中了，它是不符法律法规的。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条要求，业主回绝缴纳物业费需要根据书面通知。司法部门裁判员中对书面通知的评定严格监督掌握，一般仅限于物业管理公司不执行物业管理合同书，或是合同履行存有重特大缺陷。依据《物业管理条例》的要求，业主若违背物业管理合同书承诺，无书面通知贷款逾期不交纳或回绝交纳物业管理附加费的，业主联合会有权利催促其期限交纳；贷款逾期仍不交纳的，物业管理公司能够向人民检察院提起诉讼。
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