收房仅有五证两书没三表该怎么办？房屋能要吗？

五证两书是买房全过程中不能少的买房证实，但许多初次买房的人都对收房需要的证实表明并不清楚，假如收房的情况下仅有五证两书沒有三表该怎么办？那样的房屋能要吗？

收房仅有五证两书沒有三表该怎么办？

开发商拿房时，有效证件如果不全购房者有权利回绝收房，而且向本地的市建委举报体现。

１、五证：房地产业商与预售商品房时要具有建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、工程建筑施工许可证、国有土地使用权证和商品房市场销售（预售）许可证书，通称“五证”。在其中前2个证由市整体规划联合会签发，《建筑工程施工许可证》由市建委签发，《国有土地使用权证》和《商品房市场销售（预售）许可证书》由市国土資源和房屋管理局签发。

２、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

买房时只需看一下《国有土地使用权证》和《预售许可证书》这“两证”就可以了。由于假如开发商未获得《建设商业用地施工许可证》和《建设工程项目施工许可证》是拿不上《国有土地使用权证》的，未获得所述2个《规划许可　证》和《施工许可证》是拿不上《预售许可证书》的。

开发商获得了《预售许可证书》就可以证实该新项目在整体规划、工程项目、土地资源应用等层面根据了政府部门的准许，就具有了将开发设计的商品房进到销售市场交易的资质。

收房仅有五证两书沒有三表还能要吗？

房房地产五证两书一表是开发商市场销售商品房必不可少的文档，购房者仅有用心检查房产证五证两书才可以降低购到烂尾的风险性。

沒有两证两书归属于开发商的义务，能够了解为建设办理手续不全，可是和物业管理服务沒有一切关系，你能以此为由不收房。不收房时能够不交物业费，假如你收了房就务必缴纳物业管理费了。

购买该类房子应当谨小慎微，国务院《城市房屋开发经营管理条例》第27条要求，房地产开发公司预售商品房时，理应向预售人提供产品预售许可证书明，第二十三条要求，房地产开发公司预售商品房应获得土地使用权证资格证书，拥有建设工程项目施工许可证和施工许可证。

依据商品房营销管理要求，五证两书一表是开发商市场销售的秘密文件。房地产五证中关键的是国有土地使用权证和商品房市场销售（预售）许可证书，二者说明所买房子属合理合法交易范围。两书是开发商在向购房者交付房子时，房地产开发公司务必递交给购房者的文档，购房者在验收房屋时一定要向开发商索要。