毛坯房收房需要注意些什么难题？购房者注意事项

你了解这些初室内装修、房屋房间内只有门套而没门，且墙壁路面并未开展表层处理的房子叫什么名字吗?那样的房子称为毛坯房，另外还称之为初装修房。购买毛坯房也需要收房，状况和别的通过精装房的房子一样，有一些问题都是需要留意的。下面也为大家详细介绍毛坯房收房常见问题。

毛坯房收房常见问题如下所示：

一.索取“三书一表“。购房者在毛坯房收房时应向房地产商索取”三书一表“，三书是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而”一表“就是指《竣工验收备案表》。针对《竣工验收备案表》，需要查询每个分项目是不是都有办理备案，包含消防设备等。这一张表能够严格地管束房地产商，新项目被送往主管机构备案后，房地产商是需要并对终身负责任的，难题产生倘若开放商的原因，能够并对追责。倘若房地产商不能提供以上文档，购房者有权利回绝收房。

二.签署物业管理条例。购房者在检查毛坯房房产后，会进行《房屋验收单》查收前，建议还是签署《物业管理公约》，防止日后纠纷案件四起。购房者需要对物业管理费用有清楚的了解，这笔费用是通过哪几个组成的。比如，清洁费、保安人员费、绿化费应该如何签署，这种要心照不宣，一清二楚。还可以对该房屋所属小区的物业管理服务公司资质进行了解，看它的是不是符合自己的规范。

三.墙壁难题。在开展毛坯房收房时要认真观察墙壁，看墙壁、路面及其墙壁上是否存在裂缝，通常是查询裂缝存有的位置，长短及其周期性。若裂缝主要表现没有规律性，长短较为简短，且总数较多，伴有涂刷墙面空鼓，那样仅仅一般性的涂刷难题。但是若裂缝体现为歪斜、水准，又或者是垂直，并且非常长，有衔接性，出现部位要在门窗洞边角、纵墙或者墙体以上，这类问题较为严重，会到不一样时节和条件下有变化，并且具有循环往复性，因此称之为是环境温度裂缝。这类裂缝一般不太好返修，无法压根处理。

四.查验门窗难题。性价比高的门窗，表层应该是整洁、整平且平滑的，不容易存在严重的刮痕磕伤状况。窗子、横裆和窗户的原材料倘若合格优良，则不容易出现涨缩和形变。需注意门窗扇和门窗框四周的密封状况，合格的现象应该是详细坚固和没有错漏的。当门窗当然关掉以后，能够观查框和扇中间是不是当然玻璃贴合在一起。此外，门窗中空玻璃窗中不会有灰尘水蒸汽，才算是合格的。

毛坯房收房时，购房者可以参考一下以上给的几个提议开展。毛坯房收房常见问题并不局限在这里几个，关键还是要看购房者的仔细。每一个难题都别放了，当收房心存疑惑时，可向房地产商资询，或者跟工作经验丰富人员核实。