住最底层也要交电梯费吗？有关物业的冷门知识

说到物业的难题，很多人都了解一些，可是都仅仅一知半解。购房指南也接到网民们诸多的难题，例如住最底层的盆友要交电梯费吗？

究竟要交不必交呢？终究别人住最底层也不太用电梯轿厢。今日就来跟大家说说有关物业的一些冷门知识。

物业冷门知识之基本篇

问：物业市场营销部是做什么的？

答：承担销售工作的方案策划；承担入户口办理手续、室内装修办理手续的申请办理及材料梳理并存档；消费者拨电话、到访、报障、请修、举报的审理和追踪解决；住宅小区综合性巡视；物件进出操纵；开展顾客走访调查和电话回访；便民利民的机构与进行；消费者含意的征求与意见反馈；消费者的档案管理；物业服务项目费的催款工作中。

问：物业设计部的工作中是啥？

答：物业设计部的工作中是对住宅小区的公共区域开展大修；公共基础设施机器设备运作、维护保养、维护保养，确保住宅小区水电费的一切正常供货；制定设备大修、维修方案；并向业主出示房间内有偿服务售后维修服务。在二次装修期内开展装修管理服务项目，平常工程项目的检修报障工作中等。

问：物业维修资金如何使用？

购房搬入后，大家关注的便是房子产品质量问题了。假如出现漏水渗水等房子产品质量问题，房子就需要检修了，这个时候大家便会采用购房时缴纳的物业费中包括的房子重点维修资金。

问：业主有权利核查物业管理方法公司的收入支出吗？

答：沒有。仅有业主联合会能够请相关审计部门开展财务审计。由于一般的业主不具有技术专业的会计资质证书，即便是技术专业财会人员也没法以个人信息出示具备合理合法法律效力的财务审计证实。假如每一个业主都能够乱用自身的查帐权，那样只有比较严重影响管理顾问公司的一切正常运行。

物业冷门知识之物业费篇

问：物业费以哪些总面积收取？没搬入要收吗？

答：物业费的收取分二种状况，房地产证未办之前,以房产买卖合同书上的市场销售总面积为标准；房产证申请办理之后，以评测后的总建筑面积收取物业服务费。

物业费的收取時间也分二种状况，按承诺日期申请办理交楼办理手续的，从申请办理交楼办理手续之日起逐渐测算；未按交楼办理手续承诺日期推迟交楼的，以房地产商发送给业主的“交楼通知单”上标出的拿房時间的次月逐渐收取物业服务费。

因此，到上边提及的时间范围，物业就需要逐渐收费了，即便不搬入也是要收费标准的哦。

问：房子工程施工质量还遗留，是不是能够拒缴服务费？

答：不能。开发设计遗留是业主和建设企业中间的难题，而物业期间费用是业主和物业管理企业中间的难题，二者不可以搞混，业主回绝缴纳物业服务项目花费是违背物业服务协议的个人行为，要担负合同违约责任。针对房地产商遗留，业主理应与建设企业或根据物业企业委托商议解决。

问：沒有立即缴纳物业服务费，物业是不是有权利停水、关闭电源？

答：物业管理顾问公司沒有权利限定业主的水、电供货；但有权利临时终止为扣费客户出示服务项目。如果是代办代交社保三合一收费标准，则要立即缴费或在线充值，以防全自动断水、断电，导致多余的损害。

问：有的业主不交物业服务费，对别的业主有影响吗？

答：有影响。由于物业服务项目的执行是需要经营户缴纳的物业服务费来适用的，如果有经营户不交服务费，必定会给物业企业的管理经营经费预算导致影响，也将影响了已缴费经营户的权益。

物业冷门知识之异常现象篇

问：业主家失窃，物业企业是不是一定要赔付？

答：这一事儿评分状况探讨。

《物业管理办法》第47条物业管理企业理应帮助搞好物业管理方法地区内的安全防护工作中。

可是，保安公司內容不包含对居民房间内资产的安保工作中。物业企业收取的保安人员费仅用以保持住宅小区社会秩序和日常巡查，并不是是对小区域内特殊的人、财、物给予管理方法。只需保安公司做到要求的规定，物业企业就沒有法律依据。

问：住在最底层的业主也要交电梯费吗？

高层建筑中的首层居民在沒有独特承诺的前提条件下，应当与别的楼房居民一样，担负电梯轿厢运作维护费用。

一栋住房，按权可区划为两一部分，即特有一部分和现有一部分。特有一部分就是指各产权人单独应用的模块室内空间，现有一部分就是指不属于单独产权人而供全体人员产权人应用的室内空间、位置、设备和机器设备。高层建筑的电梯轿厢系统软件属现有一部分中的同用机器设备，现有一部分的特点是：产权上属全体人员产权人，作用上贡全体人员产权人应用，商品形状上不可以切分给各产权人。依照我国现行标准物业管理方法的相关现行政策要求，住房特有一部分由产权人自主承担维护保养管理方法，住房现有一部分由物业管理企业统一承担维护保养管理方法，其花费由全体人员产权人平摊。

当然，电梯轿厢运作维护费也应由全体人员产权人平摊。

问：业主没在家里时，物业应当帮助收快递吗？

一般状况下，假如业主沒有和物业管理服务签署代办托管协议书或缴纳存放花费，物业管理服务工作人员或保安人员并无责任代查收业主包囊；若在业主受权或征求业主愿意下代查收了包囊，那么物业管理服务工作人员或保安人员就务必担负委托存放的岗位职责和责任，倘若这一全过程中不小心导致包囊遗失或毁坏，那么代签人就需要担负相对义务。

问：室内装修时需造成的垃圾清理费是按哪些规范收取？

答：室内装修垃圾清理费是按市场调节价收取的，垃圾清运费规范由业主和物业管理企业商议明确，还可以说成商议收费标准。

问：住宅小区的公共性一般照明电是不是需要业主平摊？应当按哪些规范收取？

答：包括在物业服务项目花费里边。

问：小区域内泊车被划或失窃，物业该承担吗？

车子的停车收费非业主了解的车子管理费，车子归属于业主私有财产。在车辆安全管理中有二种定义，一是停车收费，二是车子管理费，假如物业与业主再行签署了车子存放协议书，其车子损害由物业担负。

对于车子遗失的赔付难题,需看实际原因,假如物业企业管理者执行了一切正常的安全防护责任，不会有渎职情况，业主不可以规定物业企业担负承担责任。假如物业企业有显著的渎职情况，而且这类渎职与业主存有一定的逻辑关系，则物业管理服务有可能要担负一定的承担责任。