怎样辨别委托公证书的真假？公证流程是什么？

房地产是归属于房产那种的，依据我国《公证暂行规定》和《公证程序流程标准(实施)》要求，房地产公证一般应当由房地产所在城市的公证处所管。那么，购房的情况下怎样辨别委托公证书的真假？房地产委托公证流程是啥？

怎样辨别委托公证书的真假？

现阶段国内都还没哪个公证处在官在网上发布查看真假及情况，大家也没法根据人眼或其他方法辨別真伪，因此去公证的公证处当场查看是合理的如何查询。

房地产委托公证书本上有确立的公证机关名字，有公证书的详细序号，公证处存有详细的公证文档卷宗，凭公证书的以上标准就可以检查真假了。

实际中，许多用委任书卖房子的人全是扣房的，便是买来房屋先但是户，转让在售出赚一笔，那样的益处是能够省掉一大笔交易服务费和税费，实际上，你能那么做：

第一，给公证处打个电话核查就可以了，你觉得公证书序号就可以了。第二，亲自到该公证处核查，由于需看一下委托公证的主要内容，防止别人用一个确实公证书号做一个假的公证书。

房屋只需产权过户到你的户下，依据合同法有关的“公示公告信用”标准，即便存有诈骗个人行为，该房地产的物权法也是属于你的，就算是有纠纷案件在法律法规上还可以简易的了解为是债权纠纷案件，物权法始终优先选择于债权。

作假的和有过失的负责任，总之作为付款了溢价增资的真诚的买房者而言没一切义务和风险性。

公证书是假的概率不大，一般申请办理公证以前就需要对于此事房调档案，核查此房是不是有人民法院被查封、经济纠纷、抵押等。只需房子过户取得成功，原房主再找也是没有意义的。假如和你想像的卖房子人与房主翻账不认，那么就能组成了诈骗。

房地产委托公证流程是啥？

房地产公证就是指公证机关依据被告方的申请办理，依规证实与房地产相关的民事法律行为、有法律法规实际意义的客观事实和公文的真实有效、合理合法的主题活动。房地产授权委托个人行为是房产权人 （委托人）将申请办理与房地产相关的事务管理，或是执行与房地产相关的民事法律行为 （交易、租赁、抵押等）的支配权授与受委托人的法律行为。房地产授权委托个人行为又被称为房地产委托个人行为。

委托人申请办理房地产委托公证，务必亲自带上房地产委任书到公证机关提交申请，填好房地产委托公证申请表格，并向公证机关出示下列材料：委托人为本人的，出示本人身份证；委托人为法人组织的，出示主体资格证实、法人代表证明文件和法人代表本人身份证；（房地产业证）或是房地产交易合同书书；委托人还应出示受委托人的身份证 （正本或影印件）或主体资格证实（正本或影印件）。

除此之外，公证处需要对所房产出售的详细情况作详尽掌握。例如合同书中交易房子的产权情况、位于部位、总数、品质及附设设备状况和使用的面积；房产买卖合同款金额、支付日期、支付方式；被交易房子交付使用时间；申请办理房子产权产权过户及相关办理手续的承诺；彼此合同违约责任；彼此被告方觉得理应承诺的别的內容；合同书彼此被告方签名、盖公章及签订時间等，包含所要购买的房子是不是有金融机构抵押压力。全是核查的內容。