购房：工程建筑面积计算案例 照片表述更形象化！

房子面积缩水率了，购房者损害的是实实在在的银两。因此，知道面积计算方式才算是真知。可是在购房时，有工程建筑面积、应用面积等叫法，哪一个面积在计算房价时应用？又该怎样计算？假如房子面积缩水率，购房者怎么找回自身被坑的银两。

工程建筑面积用以买房价格的计算

工程建筑面积就是指住房建筑外墙勒角以上外场平面测量的各层平面图面积之和，包含房子应用面积和墙面所占有的面积。在房产买卖中，房地产商便是用建筑物面积来计算价格的。

工程建筑面积计算根据及计算方式

1、单面工程建筑

单面工程建筑的工程建筑面积应当按其墙体勒角以上构造外场水准面积计算。

单面工程建筑高度在2.50m及以上的工程建筑计算全面积；高度不够2.50m的工程建筑应当计算1/2的面积。

2、双层工程建筑

高层建筑五首层应当依照其墙体勒角以上构造外场水准面积计算；二层及以上楼房应当按其墙体构造外场水准面积计算。

高度在2.50m及以上的工程建筑计算全面积；高度不够2.50m的工程建筑应计算1/2的面积。

3、工程建筑面积计算实例（0.24就是指墙体厚度）：

购房出新招：房地产面积缩水率该怎么办？

1、依据有关法律法规，出售人交付应用的房子面积与合同书约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决；

2、合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：

①面积差值比 值在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价格按实清算，购房者要求终止合同的，未予适用；

②面积差值比 值超过3%，购房者能够要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息。此外，假如购房者想再次合同履行，那么，面积差值比在3%之内(含3%)一部分的房价款由购房者依照约定的价格补充，面积差值比超过3%一部分的房价款由出售人担负，权归购房者；假如房子具体面积低于合同书约定面积，面积差值比在3%之内(含3%)一部分的房价款及贷款利息由出售人退还购房者，面积差值比超出3%一部分的房价款由出售人二倍退还购房者。