算清建筑面积和使用面积 做聪明购房者
相信经历买房亲身经历的盆友都了解房屋有建筑面积和使用面积之分的,自然还有一个公摊面积,而对第一次买房者就并不是很掌握建筑面积和使用面积,这好多个面积是怎么计算的呢,有什么不同。下边网编就和大家来小结共享一下。
最先掌握这好多个专有名词:
使用面积,从字面意思上就可以了解为屋主真实日常生活所应用的面积。技术专业的叫法就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。在住宅交易中一般不选用使用面积来计算价格。可是计算住宅使用面积,能够 较为形象化地反映住宅的应用情况。
建筑面积,建筑面积超过使用面积,它是在使用面积的基本上还再加了墙面所占有的面积。就是指住宅建筑外墙勒脚以上外场平面测量的各层平面图面积之和。在房产买卖中房地产商便是以建筑面积来计算价格的,出示房子面积也是建筑面积。
公摊面积,公摊面积就是指工程建筑内的电梯厅、高低压配电室、消防通道门、消防泵房等附设设备用地、墙体水平投影面积的一半,这种所有计算为公摊面积。
那么,建筑面积怎么计算,使用面积怎么计算呢?
建筑面积怎么计算
工程建筑使用面积包含:卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、储物间、壁橱、洗手间、房间内内室内楼梯、生活阳台等室内空间。
工程建筑使用面积不包括:
1、突显内墙壁的墙壁、管井、通风道、垃圾道;
2、烟筒、通风道、各种各样管路立井等均不记入使用面积;
3、住宅室内混凝土楼板有错层一部分,则错层一部分不记入使用面积;
4、生活阳台与一般门洞边、房顶服务平台、壁柜;
使用面积怎么计算
住宅套内使用面积的定义是每件住宅户侧门除墙体厚度外所有净面积的总数。在其中包含卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱(不包括壁柜)、室内室内楼梯(按投射面积)。运用坡屋面内室内空间作屋子时,其一半的面积层高不少于2.一米,一部分小层高不少于1.5米,合乎以上规定的可记入使用面积;不然算不上使用面积。每一户生活阳台(不管凹、凸生活阳台)面积在6平米下列的,不计算使用面积;超出6平米的,超出一部分按生活阳台净面积的1/2折耍心眼处使用面积。
从以上能够 看得出,住宅的建筑面积计算起來非常复杂,不但要求多,并且专业能力、专业性强。顾客在买房时假如对于此事不了解,或是对计算出的結果表达猜疑,能够 到精确测量单位资询技术专业工作人员。
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