70年产权期满该怎么办
大家一般所指的房子产权年限关键包含三种：居住用地，产权年限是70年;综合用地，产权年限是50年;商住用地，产权年限是40年。房产开发流程中出现的土地整体规划主要用途与开发设计主要用途并不完全一致的状况，用40或是50年产权的公共建筑主要用途土地开发设计住房，工业生产主要用途土地开发设计办公室物业管理，70年定居主要用途土地开发设计办公室物业管理这些。
根据我国现阶段的相关法律法规要求，商住楼的土地使用权期满后，居住用地能够全自动续期。
1、依据合同法要求：
(1)住房建设商业用地应用授权的時间届满的，能够全自动续期;若当土地使用权早已届满后沒有申请办理续期，那么土地的所有权及其土地上隶属的房地产要由国家免费取回。房屋不可以摆脱土地而独立存有，因而这样的情形下房子的使用权也会随着消退。
(2)土地上隶属的房屋建筑以及其他房产的所属，如果有有关约定，要依照约定实行;要是没有约定或约定不清晰的，能够按照法律法规、行政规章的要求申请办理。
2、依据大城市房产管理要求：
在土地使用权转让合同书约定期限届满后，如土地使用人需要再次应用，能够在限期届满前一年申请办理续期。除依据广大群众权益取回该土地的外，别的续期申请办理理应给予准许。续期的理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权土地出让金。
融合以上內容我们可以归纳出房屋在70年产权期满后只不过会面对2种状况：
一是增加土地使用权的限期。这类情形下能够由小区业主联名鞋向本地的国土管理方法单位提交申请，根据补交一定的土地土地出让金来完成。可是现阶段我国仍未颁布有关土地续期的实施办法，都没有对土地出让金扣除规范做出要求。一般来说续期的成本并不会太高，价格要比类似土地土地出让金更低一些，一些类似出厂价和市价的差值。
二是依据城乡规划的要求，国家需要收购土地及土地上附设建筑的，小区业主能够获得对应的经济补偿金，类似拆迁补偿安置的解决方案。
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