购房时不可小觑的套内建筑面积和公摊面积
购房针对每一个家中而言全是十分关键的事儿，在购房的全过程中大家免不了与售楼部的工作人员开展商谈，殊不知很多人针对楼盘销售方得出的房子面积一些不明白，不清楚什么叫套内建筑面积、公摊面积，也不清楚这二者跟买房者有什么关系。接下去，大家就一起来看一一下吧！
1、套内建筑面积的构成
套内建筑面积事实上是指的房屋产权人真实可以应用到的房子的面积，其由三个一部分构成：
（1）套内应用面积
为套内房子应用室内空间的面积，实际应当包含：
1）套内房子应用面积为套内卧房、大客厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数；
2）套内內部的室内楼梯按当然叠加层数的面积总数要记入应用面积；
3）套内內部烟筒、通风道、管路不是包含含在构造面积内的，均要记入到应用面积里；
4）内墙壁的装饰设计薄厚记入应用面积。
（2）套内墙体面积
套内应用室内空间周边的维护保养和载重墙体或别的载重支撑点体所占的面积。
1）各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的隔开及其墙体（包含后墙）等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙体面积；
2）套内随意墙体按水平投影面积所有记入套内墙体面积；
3）在建住房各套（模块）中间的分隔断墙，套（模块）与公共建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为公共墙，公共墙墙体按水平投影面积的一半记入套内墙体面积；
4）非公共墙墙体也按水平投影面积的一半记入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积须依照阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积测算。在其中封闭式的阳台按水平投影所有测算建筑面积，未封闭式的阳台按水平投影的一半测算建筑面积。
1）原设计方案的密闭式阳台，按其外场水平投影面积测算建筑面积；
2）挑阳台（底阳台）按其底版水平投影面积的一半测算建筑面积；
3）凹阳台按其净面积的一半测算建筑面积；
4）半挑半凹阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半测算建筑面积，凹下去一部分按其净面积的一半测算建筑面积。
2、套内建筑面积的计算方法
看了上边的详细介绍相信大家都可以说出来套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积＝套内应用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
二、房子的公摊面积怎么计算？
1、公摊面积的构成
1）电梯井道、室内楼梯、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和过道、地底机器设备、值勤治安室这些归属于小区业主相互应用的公共性一部分。
2）套（模块）与公共工程建筑中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙体水平投影面积的1/2。
2、公摊面积的计算方法
公摊面积的测算最先需要了解公摊系数：
1）公摊系数＝整栋房屋建筑的公共建筑面积大家整栋房屋建筑各套内建筑面积之和×100％。
2）公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。
公摊系数大家在看楼的情况下能够 立即了解楼盘销售工作人员，如果不安心，还可以搜集有关的数据信息，自身开展测算。由于房子的公摊面积是非常关键的，假如公摊面积过大，也就代表着您具体应用的套内面积缩小，针对买房者而言是不划算的；可是假如公摊面积过小，便会造成 走廊、电梯轿厢这些缩小，那样又会影响到一切正常的日常生活。
以上便是我为大家梳理的房子面积的计算方式，相信根据我的建设，您针对套内建筑面积和公摊面积也拥有自身的了解，除此之外我的文章内容可以对您购房有一定的协助。
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