购房建筑面积和使用面积如何计算 这种专业知识你敢错过了吗
购房的情况下,大家都是会去关注建筑面积和使用面积,房子建筑面积一般要超过房子使用面积,房产买卖合同书一般是按房子建筑面积计费,并且房子建筑面积一般由有关部门明确。建筑面积指建筑长短、总宽的业务外包规格的相乘再乘于叠加层数。它由使用面积、輔助面积和构造面积构成。
建筑面积和使用面积计算公式计算:
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=工程建筑总公摊面积价格工程建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台面积
公式计算表述:
1.套内使用面积,有一个品牌形象的叫法叫“毛毯面积”,简易说,便是把家里面积全铺平毛毯,能铺是多少面积的毛毯,便是是多少的套内使用面积。
2.套内墙面面积,套内墙面面积包含房型內部的分隔断墙(依照投射面积所有计算),二户中间的分隔断墙(依照投射面积的一半计算),墙体(依照投射面积的一半计算)三个一部分。
3.生活阳台面积,封闭式阳台依照所有面积计算,不封闭式阳台依照一半面积计算。
4.公摊面积,工程建筑内的楼电梯厅、消防通道门、为本楼服务项目的高低压配电室、泵房等附设设备用地、墙体水平投影面积的一半,这种所有计算为公摊面积。
一般在无电梯轿厢的高层建筑中,公摊系数在5-10%这一范畴内全是一切正常的,超过10%的也是有很有可能,但是罕见。
在有电梯轿厢的平板式花园洋房工程建筑中,公摊系数一般在15-20%中间。
在有电梯轿厢的平板式多层建筑中,公摊系数一般在18-25%中间。
在有电梯轿厢的立式小多层建筑中,公摊系数一般在18-22%中间。
在有电梯轿厢的立式多层建筑中,公摊系数一般在20-30%中间。
住房的建筑面积计算起來非常复杂,不但要求多,并且专业能力、专业性强。顾客在买房时,假如对于此事不了解,或是对计算出的結果表明猜疑,能够资询技术专业工作人员或请专业精确测量组织,按照所述规范再次精确测量计算。
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