购房建筑面积和使用面积如何计算 这种专业知识你敢错过了吗

购房的情况下，大家都是会去关注建筑面积和使用面积，房子建筑面积一般要超过房子使用面积，房产买卖合同书一般是按房子建筑面积计费，并且房子建筑面积一般由有关部门明确。建筑面积指建筑长短、总宽的业务外包规格的相乘再乘于叠加层数。它由使用面积、輔助面积和构造面积构成。

建筑面积和使用面积计算公式计算：

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=工程建筑总公摊面积价格工程建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台面积

公式计算表述：

1.套内使用面积，有一个品牌形象的叫法叫“毛毯面积”，简易说，便是把家里面积全铺平毛毯，能铺是多少面积的毛毯，便是是多少的套内使用面积。

2.套内墙面面积，套内墙面面积包含房型內部的分隔断墙(依照投射面积所有计算)，二户中间的分隔断墙(依照投射面积的一半计算)，墙体(依照投射面积的一半计算)三个一部分。

3.生活阳台面积，封闭式阳台依照所有面积计算，不封闭式阳台依照一半面积计算。

4.公摊面积，工程建筑内的楼电梯厅、消防通道门、为本楼服务项目的高低压配电室、泵房等附设设备用地、墙体水平投影面积的一半，这种所有计算为公摊面积。

一般在无电梯轿厢的高层建筑中，公摊系数在5-10%这一范畴内全是一切正常的，超过10%的也是有很有可能，但是罕见。

在有电梯轿厢的平板式花园洋房工程建筑中，公摊系数一般在15-20%中间。

在有电梯轿厢的平板式多层建筑中，公摊系数一般在18-25%中间。

在有电梯轿厢的立式小多层建筑中，公摊系数一般在18-22%中间。

在有电梯轿厢的立式多层建筑中，公摊系数一般在20-30%中间。

住房的建筑面积计算起來非常复杂，不但要求多，并且专业能力、专业性强。顾客在买房时，假如对于此事不了解，或是对计算出的結果表明猜疑，能够资询技术专业工作人员或请专业精确测量组织，按照所述规范再次精确测量计算。