个人卖房程序流程 本人房屋售卖常见问题

很多人到买房屋埋怨流程繁杂，税费规范、房屋基础情况等都需要仔细调查。做为卖方实际上何尝不是那样，提早掌握卖房子程序流程，保证心里有数，才可以更强的进行本人房屋售卖。

个人卖房程序流程

一、房屋交易的彼此在中介公司的推动下签定三方居间合同书，随后到所属房管局查册，买方交定金。

二、产权过户缴纳相关税费，房屋出售者的房产证如果是在金融机构有抵押贷款的情况，就应领跑提早到金融机构撤押，结清卖方的银行贷款后，取得房地产证，此时小区业主才有着房地产的100％占比，那么才可以到房屋管理方法单位开展一切正常交易。

三、买方的银行贷款审核通向后，就可以去房管局网签备案，买方投入首付

四、领到新证，如应向银行贷款的需到金融机构做抵押，签定抵押合同书。

五、银行放贷给卖方，在签订以前卖方只有取得首付，余款一般是通过银行投入，在这个全过程中就需要注意到金融机构只根据买方标示支付，如在房屋产权过户后、银行放贷以前，买方取消了贷款，则金融机构纯天然不容易再下款给卖方。

六、水电工程、液化气、暖气片、物业管理管理方法、有线数字电视收视率、宽带网络、电話等的产权过户。

本人房屋售卖常见问题

与中介公司协作是大部分人需要卖房子时的挑选，以中介公司的为名挂牌上市售卖客户资源便会多很多。但是要注意到的是做为卖方在与中介公司协作时要明确中介公司的信赖方法及其挂牌上市限期，此外，本人做为卖方也不必随便扣除中介公司的定金，由于有的中介公司通常会以本人企业内部员工的为名将房屋定出来，终签订的确是别人。

卖房屋时要留意预付款和定金，卖方接过定金之后，假如买方悔约得话那么定金卖方是可以收走的，假如卖房子悔约得话那么就需要翻倍偿还买方了。在卖房屋的时一定要将另一方的信息内容掌握搞清楚，那么就可以明确交易交易量并支付了。

小提示：定金and预付款

定金：就是指合同书当事人将来保证 履行合同，根据法律法规或是当事人彼此承诺，由当事人一方在在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（≤总购房款的20%），预付款另一方当事人的钱财或其替代物。

具备惩罚性，付定金方毁约没有权利规定退还定金，收定金方毁约则须二倍退还定金。

预付款：并并不是法律名词解释，一般指买卖方在具备交易意愿后，为表明诚心，由买受方交付得出卖方的一笔账款。

“预付款”的法律效力则在于彼此当事人的承诺，彼此当事人要是没有承诺，能够尽数退回。

因此无论是卖房屋或买房屋全是劳神费心的，因此在卖房子以前，掌握一些个人卖房程序流程和本人房屋售卖常见问题是确实十分必须。好啦，针对卖房屋的小技巧类似便是这么多了，多花时间了解一下吧。