房产证上建筑面积的计算方式 建筑面积包含范畴

房产证上面有总建筑面积、套内建筑面积和平摊建筑面积。在其中，建筑面积是需要买房者主要关心的，由于它是评定一套房屋水准的规范。究竟房地产证上建筑面积就是指的什么范畴？买房者该怎么计算这一标值的精确性呢？

房产证上的面积是啥？怎么计算？

《房地产权证》上面有一般会包含3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和平摊建筑面积。房屋的总建筑面积就是指建筑各房外墙(或外柱)外场之内水平投影面积之和。一般是依据房管局下属测绘工程所所精确测量出去的数据信息为标准的。在申请办理房产证的情况下并沒有商品精确测量，因此 有时候会造成面积误差。

面积误差测算：面积误差比=(具体计费面积-合同书承诺面积)/合同书承诺计费面积×100%。一般状况下，在房屋交易全过程中签署的《房地产买卖合同》中有确立承诺，假如具体面积跟合同书承诺面积出现误差的，误差不超过±3%。假如超3%的则由出售人担负，产权归购房人。小于的，少是多少退是多少。

房产证面积一般备案为建筑面积，包含套内面积、柱、墙等构造面积和公共性平摊面积。

房屋总建筑面积的范畴

①房屋内：隔层、插层、技术性层以及梯间、电梯厅等其高宽比在2.2米以上位置都归属于建筑面积；

②房屋安全通道：屋内过厅、服务厅，均按一层测算面积；神殿一部分（＞2.2米），按其水平投影面积测算；

③楼梯口、电梯井道、提物井、垃圾道、管井等：按房屋当然层测算面积；

④梯间、储水箱间、电梯机房及斜坡构造房顶：高过2.2米以上的位置，按其外场水平投影面积测算；

⑤挑楼、全封闭式的生活阳台：其外场水平投影面积测算；

⑥别墅地下室、半地下室以及相对进出口，在2.2米以上的，按其墙体(不包括采光井、隔汽层及维护墙)外场水平投影面积测算。

什么状况无需记入建筑面积？

①低于2.2米下列的隔层、插层、技术性层，低于2.2米的别墅地下室和半地下室；

②突显墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙玻璃、垛、勒角、阶梯、无梁雨棚等。房屋中间强大盖的空架通廊；

③房屋的挑台，天表面的花苑、泳游池；

④建筑内的实际操作服务平台、运用建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台；

⑤骑楼建筑、过街楼的最底层作为道路小巷行驶的一部分；

⑥运用引桥、高架道路、立交桥、地面做为机盖修建的房屋；

⑦单独烟筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线。

假如您对测算建筑面积觉得费劲，能够请技术专业工作人员开展评定。建筑面积的测算不会太难，但很不便，因为它的范畴无法掌握，若是计算错误一处地区也不对。因此 ，我建议，建筑面积的结转能够请专业人员来帮助