怎样拆换物业公司？小区业主有权利拆换物业公司吗？

早已缴足了物业费，物业公司却还是找原因扣除物业费？沒有一切根据，住宅小区的物业公司收费标准一直比另一家要贵许多 ？物业合同书中搞好的承诺，物业公司在具体中却沒有执行？那样的状况相信很多人都遇上过，但是却了解怎么解决？实际上你能挑选拆换物业公司。如今就讨论一下做为小区业主，你有什么样的权利义务？怎样拆换物业公司？

一、小区业主在物业管理主题活动中具有的支配权有什么？

1、依照物业服务项目合同书的承诺，接纳物业管理公司出示的服务项目；

2、建议举办业主大会大会，并就物业管理的相关事宜提意见；

3、明确提出制订和改动业主公约、业主大会会议制度的提议；

4、报名参加业主大会大会，履行选举权；

5、大选业委会委员会，并具有被选举权；

6、监管业委会的工作中；

7、监管物业管理公司执行物业服务协议；

8、对物业共用部位、共用设施和有关场所应用状况具有自主权和决定权；

9、监管物业共用部位、共用设施重点维修资金的管理方法和应用；

10、法律法规、政策法规要求的别的支配权。

二、小区业主在物业管理主题活动中应执行的责任有什么？

1、遵循业主公约、业主大会会议制度；

2、遵循物业管理地区内物业共用部位和共用设施的应用、社会秩序和清洁卫生的维护保养等层面的管理制度；

3、实行业主大会的决定和业主大会受权业委会做出的决定；

4、依照国家相关要求缴纳重点维修资金；

5、准时缴纳物业服务项目花费；

6、法律法规、政策法规要求的别的责任。

三、怎样拆换物业公司？

1、举办业主大会，就物业管理事项开展投票表决，三分之二以上愿意，就可以拆换物业公司；

2、由业主委员会承担物业管理招标会事项，拟订管理方法规定和花费规范，做标书；

3、联络物业公司或房子主管机构开展公布物业招标会；

4、由小区业主协同建立投标工作组，能够外请物业做参照建议，请房子主管机构领导干部报名参加以示公允；

5、投标，并挑选出中标底物业公司；

6、由业主委员会向业主大会做公开招标汇报，并提供投标全过程及终結果，业主大会对业主委员会的結果开展投票表决；

7、决议根据，由业主委员会同物业公司签定物业管理协议书，分配新老用户物业工作交接办理手续，新物业入场。

以上便是我为大家梳理的拆换物业公司的流程，期待能够帮到大家。