物业管理的管理方法的四大窘境 业主利益该怎么办？

物业管理是确保小区业主生活舒服的关键步骤。一个达标的物业公司，是大家生活的关键助手。而在目前，物业管理服务的全过程中，遭遇的窘境是值得大家高度重视的。

1、业委会创立难、难、运作难

小区业主联合会是业主们履行支配权、表述需求的关键方式。可是实际中，大部分的小区并沒有创立相对的业委会，或是即便创立了业委会的小区，业委会组员大多数做兼职，有工作能力的不肯干，想做的人存在个人利益念头，业委会不当作、乱作为状况司空见惯。

当碰到物业纠纷时，业委会是维护保养大家公共性利益的关键确保。可是大家也应当见到，由于业委会法律法规影响力不确立、职权不清楚、政府部门干预的强制执行措施和管束监督制度欠缺等原因，许多小区业委会难、换届选举难的难题也普遍现象。

2、物业公司资质证书不够，良莠不齐令人忧

物业公司的服务质量长期以来一直备受很多业主的抨击，物业公司的总数许多，可是真实符合规定，品质高，服务周到的物业公司通常微乎其微。一些物业公司“重权益、轻服务项目”趋向比较严重，存有管理能力不高、服务标准不标准、诚信为本不够等难题，尤其是财务公开清晰度不高、损害业主利益的状况经常发生。

3、维修资金应用难，物业管理费调节难

住房重点房屋维修基金的应用，一直也是物业管理服务中较为无法解决的一部分。由于欠缺详尽的要求，股票基金的应用难以获得标准。什么时候用，如何使用，全是操作过程上无法贯彻落实的难题。

也有便是物业管理费的扣除上，绝大多数城市仍然长期性延用老规范，有的城市可用同一规范已达10很多年。除此之外，人防设备停车场收费标准不确立，配套设施文档迟迟不颁布，造成 这些方面分歧比较集中化。

4、一部分年久小区依然是管理方法盲点

因为绝大多数旧住宅小区受收费标准低、收费标准率不高、没法封闭管理等众多要素牵制，受资产限定、管理方法和服务项目水平总体较低，高效管理方法难度系数很大。

可否解决好物业管理和业主中间的难题，是需要三方的齐心合力。政府部门的及时，物业管理恪尽职守，业主行使权力全是缺一不可的。