不清楚买不买二手房？先看清优点和缺点再聊！

房市早已慢慢向存量房销售市场迁移，买房者可以挑选的新房也较为比较有限，要不很偏僻，要不还抢不上！当愈来愈多的人将眼光看向二手房销售市场的情况下，大家也应当关心下二手房的那些事！

二手房的优点和缺点比照很独特，优势是期房、可选房源多，配套设施完善；缺陷是房子相对性年久、交易流程繁杂，税费多种多样。下边大家详尽说说。

二手房的优势

1、期房——眼见为实

房子产品质量问题素来是头等大事，买新房有烂尾楼风险性，买二手房则大部分沒有这个问题。二手房历经两年的定居后，房子要不品质扎实，要不难题也会曝露出去，买房者要是仔细观查就好了。

对于该怎样评定二手房产品质量问题，大家也得出几个方面提议：

最先，查验房顶渗漏和路面排水管道状况，可观查洗手间吊顶天花板和防臭地漏排水管道状况。渗漏会产生非常多的不便，绝大多数状况必须和楼层之间小区业主沟通交流，牵涉到赔付难题非常容易闹出纠纷案件。

次之，应当查验行为主体构造是不是完好无损，墙壁和墙顶是不是有缝隙等难题。

第三，查验门窗密封条性和房屋隔音实际效果。密闭性关乎环保节能实际效果，而隔音降噪实际效果关乎私密。

第四，查验房间内各种各样管路是不是存在的问题。

2、可选房源多

二手房可选房源跟新房不一样，无需在一个住宅小区里挑选，能够依据自身要求，在随意的商业圈、地段购房，并且一般全是发展趋势健全的地区。

很多人挑选二手房的针对性很确立，例如为了宝宝，那么能够寻找的住宅小区，再依据自身对房屋的规定，挑选房源。

3、商业圈地段极致

二手房为何价格贵，自然是由于地段了，对于这些地段差的地区或和新房在一个地区的二手房，价格毫无疑问不如新房。假如你对商业圈和地段拥有 迫不及待的规定，那么还是挑选二手房吧。

讲完了二手房的优势，我们说说二手房的缺陷。二手房的缺陷具体表现为房子老旧，交易流程繁杂两层面。

1、房子老旧

二手房商业圈地段虽好，但房子设计伴随着时间流逝慢慢落伍，是主体工程设计方案，是没法根据中后期室内装修来填补的。

更关键的是建筑物时代还会继续影响住房贷款信用额度，一般买十年以上楼龄的二手房，一般都没法保证25%或20%首付款，40%是较为广泛的；越老的房源，贷款期限越少，贷款信用额度越低。

2、交易流程繁杂

买二手房流程非常繁杂，流程需要自身事必躬亲，不象新房，许多 理由房地产商替代申请办理。买二手房最少要历经“提前准备购房需要现场看楼需要审批房源和购房资格需要签署买卖协议需要付款购房款需要交税产权过户需要物业管理交割”这种流程。

3、税费多种多样

买一套不满五唯一的房屋，除开房产契税和合同印花税以外，也有很有可能替商家担负个人所得税、税等税费开支。