拿房测算保修期 房子保修期计算方式是啥

交房后各一部分保修期有多久？这实际上全是不一样的。假如过去了限期再检修，房地产商但是会让你自己出钱付钱的。一起看一下房子保修期测算规范吧。

一、建设部公布的于1998年9月1日起执行的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（通称《规定》）中确立，住宅保修期从开发设计公司将工程验收的住宅交付客户应用生效日算，保修期限不可小于下述限期：

（1）、地基与基础和行为主体构造在有效使用年限内担负保修；

（2）、外墙防水三年；

（3）、墙壁、餐厅厨房和洗手间的路面、别墅地下室、管路漏水1年；

（4）、墙壁、顶篷批腻子层掉下来1年；

（5）、路面墙面空鼓裂开、大规模起砂1年；

（6）、窗门翘裂、五金件毁坏1年；

（7）、管道堵塞2个月；

（8）、供暖、制冷系统软件和机器设备一个供暖时间或供冷期；

（9）、卫浴洁具1年；

（10）、照明灯具、电气开关6个月；

（11）、别的位置、构件的保修期限，由房地产开发公司与客户自主承诺。

 二、依据国务院第279命令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日公布实行）及其建设部第80命令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日公布实行），国家对建筑物的保修期拥有新的要求，实际要求以下：

在一切正常应用标准下，建设工程项目的低保修期限为：

（一）基础设施建设工程项目、建筑物的地基与基础工程项目和主体工程工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的有效使用年限；

（二）外墙防水工程项目，有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水为5年；

（三）供暖与制冷系统软件为2个供暖时间、供冷期；

（四）电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修为2年。
别的新项目的保修期限由发包单位与承包单位承诺。建设工程项目的保修期，自工程验收达标生效日测算。

三、建设部公布的于2001年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》要求：房地产业开发设计公司理应对所卖商住楼担负品质保修义务。被告方理应在合同书中就保修范畴、保修期限、保修义务等內容作出承诺。保修期从交付生效日测算。

商品住宅的保修期限不可小于建设工程项目施工单位出示的品质保修书承诺保修期的持有期，持有期低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的低保修期限的，保修期不可小于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的低保修期限。