你为什么很难买到起步价和均价的房子？
大家常常能见到某房地产商的的大幅度宣传海报广告宣传“XX开售”“均价XX万起”。
这儿“开售”“均价”是啥？大家为何难以购到这一价格的房子？
我们知道开发商卖房子时，都务必在房管局办理备案，房管局根据后发送给预购或是销售许可证。开发商取得预售许可证后，会对价格开展公示公告，包含基准价、容许波动力度，综合性价差、价格、总价格等。一旦公示公告，开发商不可以随便上涨价格，新房子市场价明确后，开发商的价格需要获得物价局的审批，根据后才可以对外开放市场销售。
刚开始大家提及的“开售”，指的是“起步价”，说白了“起步价”，指的是起步价，就是指新房开盘新项目中个楼盘中的低价格，不一样房子的低价格房型不一样，一般高层住宅，一层和高层的价格低，是起步价市场销售，高层建筑的最底层是起步价。那样的宣传策划，目地便是以较低的价格吸引住买房者的目光。
均价
均价，就是指新房开盘新项目中可房屋出售源价格的平均值，以总市场销售价格之和除于占地面积之和即是均价。均价反映的是此项目地总体价格，跟零售价有很大差别。大部分没人能以均价购到一套房子。
一房一价
因为房型、楼房、房屋朝向、总面积、部位等各种各样原因，的楼盘价格不尽相同。这就是一房一价。制订一房一价的初心是为了更好地避免 开发商随便。需要公示公告的新项目有：每一套房的总建筑面积、套内建筑面积、公摊面积状况、新项目整体的建筑容积率、小区绿化率、车位配比、物业管理费。
依照大家剖析的結果，一般起步价的楼盘稀缺，开发商仅仅宣传策划这一价格以获得意愿买房者，真实购房时，起步价的楼盘难以购到，更何况，起步价的楼盘楼房、房型、房屋朝向、总面积都相对性更差。
一房一价的益处和存在的不足
一房一价，规定开发商在售楼部显眼部位公示公告在售新项目的基本信息。开发商肆无忌惮和囤房的状况大幅度降低。普通百姓也不会由于开发商价格经常变化而出现买涨不买跌的限时抢购个人行为。
尽管一房一价能协助买房者掌握每件房子的信息内容，但房地产业终究是卖方市场，在当今房市再生的大情况下，一部分开发商运用买房者急切买房的心理状态，不实行有关的公示公告现行政策。
并且也有许多开发商谎报网签备案价格，具体卖价仅仅办理备案价格的八成到九成上下，许多 买房者不清楚隔壁邻居的真正卖价，公示公告的参照实际意义就被减弱了，这种全是当今一房一价现行政策需要处理的新难点。
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