共有建筑面积分摊标准

牵涉到共有建筑面积分摊标准的难题,相信大家会出现许多 疑惑,下边,我为大家梳理下列有关专业知识。

共有建筑面积分摊标准

一般要求

1.房屋共有建筑面积分摊测算，有合理合法产权切分协议书的，按协议书分摊；无协议书或协议书不确立的按本《规则》实行。

2.房屋共有建筑面积分摊以幢为企业。共有建筑面积分摊 于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相接的公共工程建筑（如变电器房、泵房、保安等）不可分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务项目的公共设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

3.房屋共有建筑面积按住户套内建筑面积乘于房屋内有关面积的占比开展分摊。分摊的共有建筑面积不区划住户摊得面积的实际部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不可更改初始设计方案的应用作用。

4.有二种以上房屋种类的办公楼，应依据房屋种类，按有关面积占比先分摊除竖直安全通道（室内楼梯、电梯轿厢及相对过道，相同）外的全幢共有建筑面积（本次分摊的小企业为不一样种类的功能分区），竖直安全通道无论所处功能分区应用（停靠在、连接）是否，均按层切分，竖直安全通道面积划入分别功能分区共有建筑面积。

5.房子下一层（含最底层）楼房的竖直安全通道，不管其应用（停靠在、连接）是否，均应担负相对的建筑面积。

6.同一幢楼具备2个以上单独进出的模块（门牌号码），其共有建筑面积应各自开展分摊。

7.套（模块）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。

套（模块）建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积

计算方式

（一）成套设备房屋的套内建筑面积由房屋的套内应用面积、套内墙面面积、套内生活阳台建筑面积三一部分构成

1.套内应用面积

（1）套内应用面积包含卧房、卧室、厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等单独立户侧门面积的总数；

（2）跃层住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入应用面积；

（3）不包括在构造面积内的烟筒、通风道、管井均记入应用面积；

（4）内墙面装饰薄厚记入应用面积。

2.套内墙面面积新创建住房各套（模块）内应用室内空间周边的围护结构或承重梁体，有公共性墙和非公共性墙二种。在其中套（模块）与套（模块）、套（模块）与共有建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为公共性墙。公共性墙按墙面水准面积的一半记入套内墙面面积。套（模块）内的分隔断墙为非公共性墙。非公共性墙按墙面水准面积的所有记入套内墙面面积。

3.套内生活阳台建筑面积

（1）封闭阳台，按其外场水平投影面积测算建筑面积；

（2）未封闭式的生活阳台按其排架结构外场水平投影面积的一半测算建筑面积。

套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 套内生活阳台建筑面积

（二）共有建筑面积由下列两一部分构成

1.电梯井道、室内楼梯、垃圾道、变电器室、设备层（间）、公共性过厅和过道、地底机器设备间、值勤治安室等共有部位的面积，及其为整栋服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积。

独立具有应用作用的单独应用室内空间（如停车位、单车库、会馆或俱乐部队、库房、人防设备等）；为多幢房屋服务项目的治安室、管理方法用地、机器设备间等，均不记入共有建筑面积。

2.套（模块）与共有建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）的公共性墙面，墙面水准面积一半的建筑面积。整栋房屋的建筑面积扣除整栋房屋各安全套内建筑面积之和，并扣除独立具有应用作用的单独应用室内空间及为多幢房屋服务项目的治安室、管理方法用地、机器设备间等，即是整栋房屋的共有建筑面积。

共有建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－独立具有应用作用的单独应用室内空间等

（三）共有建筑面积分摊指数

整栋房屋的共有建筑面积除于整栋房屋各套内建筑面积之和，获得建筑的共有建筑面积分摊指数。

（四）分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊指数

共有建筑面积的分摊方式

1.居民楼共有建筑面积的分摊方式居民楼以幢为企业，依据各套房屋的套内建筑面积，求取各套房屋应分摊的共有建筑面积。

2.楼共有建筑面积的分摊方式最先依据住房和商业服务等的不一样应用作用按分别的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住房和商业服务两一部分，即住房一部分分摊获得的全幢共有建筑面积和商业服务一部分分摊获得的全幢共有建筑面积。随后住房和商业服务一部分将分摊个人所得的共有建筑面积再分别开展分摊。

住房一部分：将分摊获得的幢共有建筑面积，再加上住房一部分自身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积测算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业服务一部分：将分摊获得的幢共有建筑面积，再加上商业服务一部分自身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依占比分摊至各层，做为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，获得各层总的共有建筑面积，随后再依据层内各套房屋的套内建筑面积按占比分摊至各套，算出各套房屋分摊的共有建筑面积。

3.智能办公楼共有建筑面积的分摊方式

智能办公楼共有建筑面积依照分别的作用，参考楼的分摊计算方式开展分摊。

4.非成套设备房屋中的客厅、小箱子间、壁橱、灶间、洗手间等凡由一部分房屋产权人相互应用的部位，其建筑面积按部位相互应用的产权人总户数均值分摊。

以上是共有建筑面积分摊标准的有关专业知识。