十月应不应该购房？二零一五年房市四大发展趋势

购房者始终存有2个担心的难题：一个是“现在是买房机会吗？”，另一个是“当时没购房，N年又瞎忙活”。眼底下，金九已到序幕，银十即将来临，房价没有一点儿下滑姿势，某些购房者的担心感再度扑面而来。十月购房究竟应不应该？今年初迄今房市展现的四个发展趋势，也许能够出示一些分辨根据。

发展趋势一：层出不穷

将二零一五年北京市的土地出让称作“年”并不为过。1月5日，招商合作、华润置地、九龙仓与安全联合一举拿到丰台区亚林西居住小区物品地块，将楼盘价格拉升至4.9万/平方米。另外，也宣布打开“挑战赛”的序幕。接下去的几个月，丰台区白盆窑地块、丰台区玉泉营地块、海淀区中德产业园区(房价房型二手房租房子)地块、昌平北七家镇地块等，连续开演猛烈的地块争夺战，并以持续冲高的价格和楼盘价格陆续接力“”。

10月底刚开始，北京市土地出让再度陡然提温，短短的十天拍出四块。起先8月31日，丰台区石榴庄地块以50.25亿的总价格、六万上下(房价房型二手房租房子)/平方米的楼盘价格，引来同城注目；二天以后，孙河地块就以64.83亿的总价格、53830元/平方米的楼盘价格，变成业内新的关心聚焦点；而在9月8日、的9月9日二天，东坝地块和孙河乡西甸村地块再度引起猛烈的抢战。

“小麦面粉”价格强烈增涨以后，影响立即的当然还是“吐司面包”。以北京市丰台区交易量的好几个受欢迎地块为例子，高六万元左右/平方米的楼盘价格或将推动地区房市踏入十万 时期。“石榴庄地块交易量的信息内容发布后，售楼部热线电话就没坏过。”某新楼盘房产销售称，新项目价格三万上下，对比新交易量的受欢迎地块和附近别的在售新项目，价格显著。伴随着交易量地块慢慢进到设计阶段、出售环节，地区房价必然遭遇新一轮的增涨。

发展趋势二：库存降低

限购政策政策执行至今，高库存一直是全国房房地产销售市场广泛遭遇的难题。伴随着近些年一部分大城市政策松脱及其利好消息政策的相继颁布，房市交易量展现转暖征兆，库存总数连月来不断降低。截止二零一五年10月底，科学研究组织检测的35个大城市新创建商品住宅库存总产量为25729万平方米，同比降低0.8%，同比减少1.4%。库存经营规模已持续6个月出现同比下挫。更加显著的是，在库存同比增幅维持持续54月正提高趋势的状况下，10月初次出现持续下滑。

实际到北京来讲，库存工作压力也在平稳释放出来。数据信息显示信息，截止8月31日，北京新房库存保持在71390套，对比上年高峰时段的8.9万件大幅度降低。“北京楼市库存以前持续十几个月超出八万套，本次下降至贴近8万套，以现阶段的市场销售速率总量消化吸收不够12个月，8万套代表着房市要求趋向活跃性。”业界剖析，从另一个视角而言，也代表着买房挑选范畴的变小。

“买房机会是相对性的，我认为，要是挑到适合的楼盘，便是佳的购买机会。”某新楼盘意愿购房者陈先生称，他早已选定该新楼盘一套250平方米的叠拼别墅下商品，市场价840万元左右。

发展趋势三：房价增涨

每一个购房者都对房价抱有幻想，期待房价不必过快增涨，能购到合乎理想价格的好房子。唯一不一样的是，有的购房者要是房价做到心理状态承担环节，便坚决下手。而有的购房者一味等着。殊不知，房价行情显而易见并不可以如后面一种得偿所愿。

一月至10月，北京新房房价先后是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、3240一元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。从以上数据信息可以看出，尽管前四个月房价存有三次环比下降，但从5月份刚开始进到平稳增涨安全通道。

测算获知，五月至10月，房价同比上涨幅度各自为0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。业界剖析，上涨幅度的不断增涨，在非常大水平上为房价再次上行下行出示证明。

更加值得一提的是，九月首周(8月31日至9月4日)，北京市商品住宅交易量平均价涨至35574元/平。而它是北京市房价初次提升3.五万元的价位。剖析，从房价来讲，金九开场优良，将来一段时间或将持续保持增涨趋势。

在这里情况下，一部分价格处在低洼环节的新项目再成购房者争夺的抢手货。

发展趋势四：政策层出不穷

从政策方面来讲，回望今年初迄今的政策动态性，称得上限购政策至今大幅、肥款的政策自然环境。据粗略地测算，一月迄今，相继颁布有近20条全国性政策。一月迄今，央行降准3次、央行降息4次，在其中8月25日央行降息后，房贷基准利率下调至历史时间低值易耗5.15%。而这也代表着，购房者的购房成本费对比过去有很大减少。

对房地产业影响很大的政策也有二套房房贷首付比例下降至四成、二手房增值税征收期限下降至2年。个人公积金贷款政策也同歩有一定的释放压力，8月31日，住房城乡建设部、国家财政部、中国中国人民银行发布通知称，在首套房房贷款结清的前提条件下，个人公积金贷款购买二套房低首付款坡降至20%。

“这般经常、大幅度的政策过去的20很多年从未出现过，更重要的是，基础每条政策都具备目的性和实际作用。”多名业内杰出人员表明，经历过前8个月的政策积累，销售市场效用有希望在第三季度得到释放出来，眼底下是较为适合的买房机会。

也是有剖析称，一般而言，房市政策归属于分阶段调节，不断周期时间并没法预计。现阶段不管在房贷利率还是房贷首付比例，政策都会打开绿灯，购房者应当把握住这一买房窗口期。“由于谁也没法意料政策哪天就会再调节，或许哪天贷款利息又大幅度上涨了。”直言。（来源于网络综合梳理）