公积金贷款的详细流程是怎样的

公积金贷款标准

1、具备当地居民户口或是别的合理定居真实身份，具备彻底民事行为；

2、已签署合理合法合理的买房合同或协议书，并按照规定占比缴纳首期款购房的钱；

3、有平稳的岗位和收益，有准时还款借款等额本息贷款的工作能力；

4、办理贷款时前6月按月全额存缴公积金；

5、个人征信优良。个人征信报告中截止办理贷款时前2年内个人信用贷款最大贷款逾期期次不超出3期（含）、总计贷款逾期频次不超出6次（含），因金融机构管理方法等非借款人缘故导致贷款逾期的不测算以内；

6、沒有别的金额较大、将会危害借款还款工作能力的负债；

7、还款包含拟申请办理的住房公积金贷款以内的各种购房贷款的月开支不可高过其家中月收益的50%，且家中月收益扣减月还款开支后，应高于当地最低生活保障规范；

8、法律法规、政策法规要求的别的标准。

公积金贷款需要材料

1、住宅公积金贷款申请办理审核表；

2、借款人及直系亲属户口簿；

3、第二代身份证；

4、结婚证书正本；

5、单身男女的需出示民政出示的单身证明和离异证实正本；

6、合理合法合理的买房合同；

7、房子开发设计企业的《企业营业执照》团本；

8、《商品房买卖许可证书》（预售房）；

9、《商住楼市场销售许可证书》；

10、《工程验收合格证书》；

11、大房地产商证影印件；

12、涉及到质押或抵押担保的，需出示质押物或质押贷款支配权的产权证明正本；

13、涉及到保证担保的，需担保人出示愿意出示贷款担保的书面形式服务承诺正本；

14、借款人预付所买房子合同款要求占比左右的首付缴费票据；

要想申请办理公积金贷款的借款人可准备充分好左右材料。

公积金贷款步骤

1、评审：由住宅资金分配中心对申请者递交的原材料开展基本核查，包含申请者资质、贷款额、贷款年限，评审及格之后，由中心出示《质押物审批评定通知书》。

2、评定：申请者持《质押物审批评定通知书》到中心特定的资产评估机构，对所选购的房子使用价值开展评定。经适房不用评定。

3、审批：申请者持资产评估机构出示的《分析报告》及其中心规定的评审原材料到中心开展借款审批。假如及格，中心出具《住宅资金分配中心贷款担保委托贷款调研通知书》。

4、申请办理贷款担保办理手续：申请者持《住宅资金分配中心贷款担保委托贷款调研通知书》，依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。假如挑选质押+确保的方法，担保人应当出示书面形式的担保函；假如挑选质押+商业保险或第三人确保的方法，应当到保险公司投保或到贷款担保组织申请办理授权委托贷款担保办理手续。

5、签署借款协议。

6、住宅资金分配中心与受托行签署委托贷款协议书。

7、借款人立即向住宅资金分配中心明确提出申请贷款，受托制造行业可依据必须，委托搜集借款人申请办理材料，统一交住宅资金分配中心审批、审核。

8、住宅资金分配中心对每单借款额度、限期、年利率审批同意后，与受托行签署委托贷款合同书。

9、受托行依照委托贷款合同规定，与借款人各自签署《公积金委托贷款借款合同》、《公积金委托贷款质押合同》和《公积金委托贷款保证合同》后，申请办理贷款办理手续。

10、受托已然借款立即划归售房方在受托行设立的特定帐户。

公积金贷款常见问题

1、办理贷款前不必使用个人公积金：假如在申请办理公积金贷款以前早已应用了自身帐户里边的个人公积金，那麼，您的贷款额有将会会为零，这就代表您将会没法申请办理公积金贷款。

2、贷款年限：一般来说，应用公积金贷款的贷款年限最多的時间为30年（依据借款人标准、房子标准、地区要求不一样而大不一样）。

3、在贷款最开始一年内不必提早还款：假如在还款中途有要想提早还款的念头，那麼明确提出的一部分还款的申请办理应当在还款满一年以后，而且您偿还的额度应超出6月的还款额。

4、准时还款：借款者在取得成功申请办理了公积金贷款以后，应当依照承诺在在一月的还款此前全额将本月的应还款存进还款帐户内，另外，借款人应确保还款卡（折）内账户余额得以还款本月借款按揭，不必由于卡（折）账户余额不够而导致逾期贷款。