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公积金贷款买房有什么优缺点

2020年02月11日 16:43:06 来源:房产超市网
[导读]公积金贷款是很多购房者的首选,因为可以享受到一些政策优惠,与商业贷款对于也确实优惠很多,大家会想到很多公积金贷款的优点,但其实公积金贷款也存在缺点。

公积金贷款的优势

1、银行贷款利率小于商业贷款

公积金贷款年利率比商业贷款年利率要低。商业贷款年利率是5年左右为4.90%,公积金贷年利率是5年下列为2.75%,5年左右为3.25%。因而,购房时要住宅公积金贷款,能为买房者节省许多买房成本费。

2、首付占比低

公积金贷款购房首付占比要比商业贷款低。例如,上海市选购首套,90平方米下列首付20%,90平方米左右首付30%;选用商业贷款选购首套,首付35%。北京市首套公积金贷款首付占比为20%,首套商业贷款首付占比为35%。

3、一月最低还款额少

每一地区的商业贷款期限不一样,一般状况下商业贷款会给批30年,并且大部分楼龄较老的二手房只有贷到10年,银行贷款利率高,按揭工作压力很大。公积金贷款和商业贷款对比,公积金贷款不但还贷速度快,还贷贷款利息还少了许多。

公积金贷款的缺陷

1、借款有额度

众所周知,公积金的银行贷款利率会比商业贷款低一些,可是還是有许多人挑选商业贷款。它是为什么呢?在其中最关键的缘故就是说公积金贷款有最大信用额度限定,尽管本人与夫妇申请办理的最大信用额度不一样,但在一二线城市,即使公积金贷款贷来到最大信用额度,也彻底不足购房。

2、缴存時间有限定

买房者假如想要公积金贷款购房,是必须缴存一定時间才能够的。不一样城市针对公积金缴存時间大不一样,有的城市规定贷款人持续全额缴存公积金大半年(含)左右,且公积金帐户处在一切正常缴存情况,也是的城市规定持续缴存一年(含)左右才可以借款。

3、发放贷款周期时间过长

一般 公积金贷款的步骤非常复杂,因而公积金贷款的住房贷款周期时间会生一些。假如买房者急着购房,那麼公积金贷款也不太实际了,许多买房者最后挑选了商业贷款。

4、余额危害贷款额

此外,公积金余额都是会危害贷款额的一个关键要素。倘若公积金帐户中的账户余额较为少,那麼能申请办理到的贷款额就会越低,因此在申请办理公积金贷款前,尽量不要动公积金余额。但是,并不是全部城市公积金贷款信用额度都受余额危害。

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