购买商品房留意四大陷阱 你有没有中招了没有

伴随着房地产业销售市场的活跃性，房地产交易量持续飙升，接踵而来的房产纠纷也愈来愈多，是商品房是在其中高发区。购买商品房要留意什么陷阱？看一下以下几点也许对你有一定的协助，防止多余的纠纷案件。

1、广告宣传陷阱。为了更好地卖出房子，开发商通常会在楼盘销售广告宣传中（包含沙盘模型、楼盘销售书等）对园林绿化、会馆、、幼稚园、游泳馆、健身会所、停车位、商场、建筑容积率、房子间隔等服务设施做幸福的叙述，但针对这类服务承诺又不写在合同书里。結果当出现整体规划变更、绿化变地下停车场、房子底下挺大离心水泵、道路启用无望等状况，购房者规定有一个叫法时，开发商却以整体规划变更早已根据整体规划单位准许为由逃避责任，或以合同书承诺不清唐塞，顾客一般难以获得赔偿。房房地产开发商或地区代理便是运用购房者主观臆断地认为广告宣传內容都是会载入合同书的心理状态，偷天换日。

2、销售陷阱。一般如今新楼盘发布，许多是以內部申购的方式来营销推广，这实际上增加了购房者的风险性。正当性购房者觉得自身获得了之际，开发商实际上也可以借此机会挣够了资产。更槽糕的是，內部申购的商品房是在开发商未获得《商品房预售许可证》的状况下销售的，其销售个人行为不是合理合法的，因而，一旦出了难题，购房者的合法权利通常没法遭受法律法规的充足确保。

3、信息内容陷阱。开发商生产制造错觉，在房子总数、房型、房屋朝向等发布和价格的制订上下功夫。一开始销售（新房开盘）时，开发商通常会把价格定得低一些，以说白了的“廉价”（一般是该新楼盘楼房、房屋朝向差的一间）来吸引住顾客，而一旦有顾客来买房，哪个“廉价”也就洗劫一空了。 当场设“早教托班”，生产制造一种销售昌盛的错觉。在销售销售业绩平面图上掩藏得一片红（鲜红色标志意味着售出模块），令人感觉新楼盘好卖、销售昌盛，进而引起顾客的购买冲动。

4、合同书陷阱。一般状况下，开发商（楼盘销售工作人员）会拿给顾客一份拟好的合同书，合同书会出现很多空缺的地区，一些地区是尚需彼此明确后引入相关内容的，而一些可选择性填好处很有可能还空着。这时候，购房者通常认为该说的早已标明了，合同书就算是完成了，却不知道便是这种空白为开发商今后舞弊出示了标准。例如，规范合同书第十五条延迟申请办理产权证的，合同违约金每天按预付购房款的万分之三测算，但您一不留神，开发商（楼盘销售工作人员）便将此条文设计方案成按买房全款买房的万分之三担负合同违约责任。