高层住宅、双层和小高层优点和缺点分析 高层住宅选哪层好?

购房时最先需看的便是建筑类别，高层住宅、双层、小高层、高层住宅等都是有分别的好坏差别。每个建筑类别应当选哪一个？高层住宅选哪层好？一起来瞧瞧吧！

高层住宅、双层和小高层优点和缺点分析 高层住宅选哪层好

依据《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅工程建筑依叠加层数区划为：一层至三层为矮层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅工程建筑以外的工业建筑高度不超24m者为单面工程建筑和高层建筑，超过24m者为多层建筑(不包括工程建筑高度超过24m的单面商业建筑)；工程建筑高度超过100m的工业建筑为高层建筑。

在建设部相关要求中，实际上并沒有小高层这一定义，它是大家的通俗化称呼。实际多层叫小高层沒有约定成俗的定义，一般把7-11层的工程建筑称之为小高层。

矮层住宅

矮层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度散布相一致，多存有于城市近郊区和小城镇建设。矮层住宅有二种种类，一是城市结合型，指的是城市范畴内以集中化方式修建的低规范的矮层住宅。统一修建方法、较高人口数量集聚度，较确立的人群组成。二是别墅房，分成城市型和郊野公园型。住宅建筑规范和空气质量标准较高，建筑间距相对性较低。

矮层住宅的优势：

1、定居个人行为层面，居民贴近当然；

2、定居心理状态层面，非常容易产生亲近限度，重归、所属、城池感较强；

3、总体自然环境上，与地理环境灵活性不错，尤其是与独特地貌融洽具备益处；

4、构造上，自身重量比较轻，有利于地基基础和总体设计，工程施工简易，土建造价低，有助于发展趋势。

矮层住宅的缺陷：

1、相对密度低，不利节省商业用地；

2、相对性多、多层建筑来讲，高层、最底层占占比大，解决花费所占占比高；

3、对城市而言，提升了公共设施建设量，但使用率不高。

有关怎样摆脱矮层住宅的缺陷，提议提升 建筑间距和建筑容积率

矮层住宅的别的特性：在设计方案上与高层住宅、双层不一样：体现在平面图组成、室内空间组成、住宅间的关联、建筑美学、竖直交通出行联络等层面。

多层住宅

多层住宅：指四层到六层由2个或2个以上房型左右累加而成的住宅。多层住宅可以不设定电梯轿厢，室内楼梯通常做为多层住宅的关键上下楼梯安全通道。

多层住宅主要是依靠公共性室内楼梯竖直交通出行，是一种具备象征性的城市结合住宅。它与管理层（小高层）和高层住宅对比，有一定的益处：

（1）在建设上，多层住宅不需要像管理层和高层住宅那般提升电梯轿厢、高压泵、公共性过道等层面的资金投入，高层得房率较为高。

（2）在户型图设计上，多层住宅户型图设计室内空间较为大，定居舒适感较高。

（3）在构造工程施工上，多层住宅一般选用砖混建筑结构，因此多层住宅的工程建筑工程造价一般较低。

但多层住宅也是有存在的不足，具体表现在：

（1）最底层和高层的定居标准算不上理想化，最底层居民的安全系数、光照能力差，洗手间易溢粪返味；高层居民因不设电梯轿厢而左右麻烦。除此之外屋顶隔热性、防潮能力差。

（2）无法自主创新。因为设计方案和工程建筑加工工艺定形，促使多层住宅结构类型、装饰建材挑选上、功能分区上无法自主创新，产生“千楼一面、百家一样”的缺点。假如要有一定的自主创新，需要增加资金投入又会丧失价格成本费层面的益处。

多层住宅的平面图种类较多，基础种类有梯间式、过道式和单独单元式。别墅房销售市场上的联排别墅，由每模块二至三层的别墅户型左右累加而成，事实上便是选用别墅户型的多层住宅，可是总面积更高，一般也配置电梯轿厢。

小高层

一般而言，小高层住宅关键指7层~10层的结合住宅。从高度上说具备多层住宅的气氛，但也是较低的高层住宅，故称之为小高层。针对销售市场发布的这类小高层，好像是走一条双层与高层住宅的正中间之道。

这类住宅事实上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的定义，往往不把7层算上，是由于6 1的跃层户型住宅可以不设电梯轿厢。这类小高层相较多层住宅有自身的特性：

一是小高层根据电梯轿厢的配备，使原来实际意义的多层住宅具备了高层住宅的优势。小高层以混凝土楼板工程施工， 建筑构造上与高层住宅基本一致，建筑质量好，居民左右便捷。小高层的户型、建筑系数又贴近双层，间隔大、自然通风好、光照标准优异。尤其是一些工程建筑优质、级别高的小高层，水电工程配备精湛，集制冷暖气片、冷水热水于一身，双路供电供电系统，且选用智能化系统的综合布线系统，使房屋更便于管理方法，定居舒服、安全系数高。

二是许多 小高层的得房订不少于一般双层，且根据多生活阳台、多阳台的设计方案，使住宅的合理使用的面积大大增加。小高层视线宽敞、园林景观幸福，也是多层住宅难以企及。因而小高层在南方地区城市愈来愈遭受大家的喜爱。

三是小高层建筑密度一般高过多层住宅，节省土地资源，房地产业房地产商的成本费较多层住宅有一定的减少。

四是小高层住宅的建筑构造大多数选用混凝土结构构造，从建筑构造的平面布置图视角看来，则大多数选用板式结构，在房型层面有很大的设计空间。

可是，因为建筑容积率的限定，小高层的价格一般相对于同区位优势的高层住宅高，也就规定房地产商在提升 质量层面花更高的思绪。

高层住宅

多层建筑的一般含意就是指具备较双层数高度较高的工程建筑，可是实际做到哪种水平算是高层住宅，不一样国家里有不一样的要求。 中国《民用建筑设计通则》10层及以上为多层建筑。商业建筑及综合型工程建筑总高度超出24米为高层住宅，可是高度超出24米的单面工程建筑算不上多层建筑。

构造多层建筑是如今科技进步的物质，传统式的木、砖、石原材料及其构造大部分难以符合要求，除非是不惜代价不惜一切。多层建筑一般以不锈钢板材和混凝土结构为修建原材料，一般选用框架剪力墙、框剪结构、筒体结构乃至筒中筒结构形式，以确保工程建筑的总体构造抗压强度。

高层住宅一般设立电梯轿厢做为竖直代步工具，十二层及十二层以上的住宅，每幢楼设定电梯轿厢不可低于两部，在其中应设定一台可容下担架车的电梯轿厢。高层住宅是城市化、工业生产智能化的物质，根据外界型体可将其分成六层和板式楼。

（1）高层住宅的优势：高层住宅能提升 土地资源利用率，有很大的户外公共区域和设备，远眺性好，建在市区具备优良的日常生活便捷性，对购房者有非常大诱惑力。

（2）高层住宅的缺陷：高层住宅，尤其是六层，在户型图设计层面扩大了难度系数，在各层内难以保证每一个户型图设计的房屋朝向、光照、自然通风都有效。

并且高层住宅资金投入大，工程建筑的不锈钢板材和混泥土使用量都高过多层住宅，要配备电梯轿厢、高压泵、提升公共性过道和窗门，此外也要从物业管理服务收费标准中为整修维护保养这种机器设备投入习惯性花费。

高层住宅室内空间的组成方法关键受住宅内城市公共交通系统软件的影响。按住宅内城市公共交通系统分类，高层住宅分单元式和过道式两类。在其中单元式又可分成单独单元式和组成单元式，过道式又分成内廊式、外廊式和跃廊式。

超高层住宅

超高层住宅多见30层以上。超高层住宅的楼地面价格低，但其房价却不低。这是由于伴随着工程建筑高度的持续提升，其设计的方法核心理念和施工技术较一般高层住宅与立、矮层住宅会出现非常大的变化，需要考虑到的要素会大大增加。比如，电梯轿厢的总数、消防设备、自然通风排烟系统机器设备和工作人员安全疏散设备会更为繁杂，另外其构造自身的抗震等级和载荷也会大大的提升。

别外，高层建筑因为高度突显，多受人注目，因而在外墙面砖的室内装修高档次也较高，导致其成本费很高。若设在城市关键地区或园林景观不错地域，尽管居民可赏析到美丽风景，但对全部地域而言却不融洽。

自打美国“9·11”恶性事件导致世贸大楼塌陷以后，大家刚开始思考高层建筑的诸多缺点。相关数据调查报告，高层建筑的缺点许多。

最先，建筑工程造价昂贵。工程建筑务必应用优秀的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺，成本费很高。工程建筑成本增加，平时管理成本都不低，一些出租率较高的高楼大厦因而承受不住；

次之，不适合。高层建筑里工作员许多 ，要抵达高层乃至要在楼房正中间转乘电梯轿厢。假如电梯轿厢出现常见故障，给使用人产生的不便更高。上班的人工流产高峰期，将导致楼房拥堵，高层建筑周边也会出现人工流产高峰期和车流量高峰期；

再度，影响城市园林景观，导致环境污染及其众多环境污染问题。

风险的还是安全系数。极高装修装饰中应用了很多易燃性原材料，工程建筑內部还遍布着很多电缆电线，一旦火灾事故产生，火情会十分迅速。消防安全单位的梯子仅有一百米上下，假如300米的高楼大厦出现火灾事故，没办法开展援救。除此之外，也有地震灾害、人为因素毁坏等不可预测性灾祸。