购房一定要搞清的八大难题 避免 购房追悔莫及！

购买房屋，优良的朝向能够确保有很多太阳根据窗子照射入屋，改善住宅室内空气，如光、溫度、卫生条件，对居民身体健康十分有益。

一般觉得，住宅朝向以正南方佳，物品其次，坐南朝北次。自然，除开考虑到所述要素外，还应考虑到开窗通风时需应对自然环境，即窗景。窗景理应扬长避短，趋优避劣。同层南北方不一样朝向的价格均值相距10%-15%，乃至20%以上，价格和朝向均衡后挑选为宜。

一、采光与自然通风好么？

采光面指用以采光的总面积与屋子总面积的占比，占比越高，采光实际效果越好。采光窗子立即向外设立；间接性采光指采光窗子朝向密闭式过道、立即采光厅、餐厅厨房等设立。间接性采光实际效果比不上立即采光。

购买住宅时，其关键屋子需有优良立即采光。一套住宅好占有住宅楼的2个朝向，如平板式住宅的南与北、东与西，立式住宅的东与南、南与西等。假如只占有一个朝向时，自然通风实际效果就需要差一些，这时候能够考虑到运用窗门、通风井、露台及机械设备设备自然通风。

二、作用地区和总面积是怎样分派的？

住宅应考虑到居民的家中构造和生活规律性，使家中应用作用优化。理想化住宅中，生活起居室内空间由过厅、大客厅、卧室、健身会所、钢琴教室、小书房、个人工作室、洗手间、卧房、储物间、生活阳台等构成，按分别作用可归纳为“污、洁、动、静”四大室内空间。

三、针对众多工薪族而言，下列的房屋很有可能合适您。

佳户型组成：三房一厅两卫南北通透，两室一服务厅两卫南北通透或一房一厅一卫一生活阳台。这种户型是合适三代人口数量分为可合、随意隔开户型、总建筑面积各自在70-130平米，主卧15-25平米含小书房，次卧房10-12平米，洗手间4-6平米，生活阳台4-8平方米，工作中生活阳台3-5平米，自助洗衣4万平米。

在其中，大客厅是房型设计中的重心点，大客厅总宽不小于4米的大进深，可以反映房型设计中的“大客厅效用”。服务厅的作用主要是家中生活起居、接待客人，好其朝向为朝南或园林景观向。

四、这房有品质保证吗？

房子产品质量问题关键起因于设计方案、施工现场留有安全隐患，关键反映在构造、原材料、作用设定、工程施工管理、质监等好多个层面，因为专业能力较强，一般购房者难以检测。

住宅特性的高矮关键在于装饰建材品质的优劣，及其载重构造的联接方式、施工质量和路基的情况。购房者务必用心审查产品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等有关有效证件来调查住宅楼的品质。

五、住宅小区的自然环境与配套设施怎样？

因为大家在冰凉“混泥土”小盒子里被束缚了很多年，如今伴随着定居品质的持续改善，定居自然环境的优劣变成一个不可忽视的难题，并且住宅小区服务设施是不是健全也是这一住宅小区完善是否的标示。

作为一名购房者应当用心调查一下自身未来生活的自然环境，不但规定有较高绿化普及率和园林景观建设，并且也要真实能为己常用。此外也要调查所购买的房子中间的间隔、建筑容积率、建筑间距和四周环境污染状况(如尽可能杜绝加工厂、大马路、大商场).

六、将来哪个物业管理公司的管理？

物业管理的优劣是房子是不是一个关键要素。

好的物业管理服务会为自己未来生活产生便捷，而差的物业管理服务不但会影响到自身的平时生活，还很有可能引起很多的纠纷案件。

看楼不得不问物业管理服务，要积极主动向相关工作人员探听承担住宅小区服务项目的物业管理服务企业，好能查询她们的相关资质证书、整体实力的文档，也可以去她们现服务项目的别的住宅小区探听相关她们的服务项目个人行为。

七、挑选层级要考虑到下列好多个要素：挡住及采光状况；生活便捷水平；自然环境规定；家中人口数量年纪组成及身体状况；住宅楼的总叠加层数。

层级越高，挡住越少，采光越好，且能绕开基层楼內外噪杂自然环境及交通噪音和烟尘环境污染，合适于在家里生活時间较短的中年轻人定居；层级低，上下楼梯较为便捷，适合老人定居，可提升其户外活动游戏的机遇。

说到不好一面，住宅楼的最底层因为受挡住概率大，且有废水外流、路面湿冷的很有可能，车水马龙安全系数差。

在购房者挑选层级时通常不被看中；住宅楼高层建筑质量难题产生频，如漏水，而且存有隔热保温不太好，供电不够，上下楼梯为麻烦等缺点。很多人购房忌买最底层和高层。

八、当下很多六层和花园洋房房子中，电梯轿厢的品质已愈来愈不可忽视。相关电梯故障和安全事故经常发生，不但给大家的生活造成不变，并且还威协到大家的安全性。

看楼时要细心查询该新楼盘常用乘客电梯资质证书，是不是有国家授予的合格证等。另外也要查询徒步室内楼梯的安全性状况，楼梯宽度是不是符合规定，楼梯道是不是通畅，产生风险状况时，是不是有益于脱险这些。

以上是有关购房以前需要大家掌握的专业知识，相信大家看过以上內容，购房一定不容易让自身后悔莫及。