住宅公积金贷款购房有哪些缺点？

住宅公积金贷款往往受欢迎是由于它的优点太显著了，主要是贷款年利率比别的贷款要低，并且提前还贷不需要付款合同违约金，但缺点也一样显著，那么住宅公积金贷款购房有哪些缺点？

1、最大额度有限定

公积金贷款并并不是贷款人想贷是多少就能贷是多少，它在最大能贷额度上面有一定的限定，例如成都住房公积金贷款现行政策是那样要求的：单员工最大能贷额度为四十万，工薪阶层最大能贷额度为七十万。因此 ，那样非常容易造成 公积金贷款额度不符合买房者的要求。

2、房地产商不接纳公积金贷款

尽管公积金贷款对买房者而言是国家扶持政策，但许多房地产商并看不上它，由于公积金贷款审核时间长，房地产商资金回笼慢，担负的风险性相对性较高。

3、公积金贷款对贷款目标有限定

尽管公积金贷款是对于公积金缴存员工派发的，但有一个前提：持续全额存缴个人公积金满六个月(含)以上，某些大城市规定持续存缴满十二个月(含)以上。因此 ，公积金贷款并不是每个人都是有申请办理资质。

4、个人公积金余额不足将影响贷款额度

尽管全国各地住房公积金管理中心对公积金贷款最大额度做出了确立的要求，但实际能贷是多少，跟贷款人个人公积金余额是多少有非常大的关联，假如余额太少，申请办理到的贷款额度就很低，乃至没法获贷。

住宅公积金贷款额度

公积金贷款额度按等级要求,A级最大能贷80万,AA级最大能贷92万,AAA级最大能贷104万。公积金贷款期限为最大30年，以夫妻彼此年纪大的为标准,年纪再加上贷款年限不可以超出70,且与房龄也是有关联,砖混建筑结构的房龄再加上贷款年限不可以超出47，混合结构的房龄再加上贷款年限不可以超出57。