购房须知：“住宅”和“公寓”有哪些区别？
“公寓”和“住宅”究竟区别在哪儿？为何很多人提议不必购买？
先说产权期限：住宅也就是商住楼产权期限为：70年产权；公寓的产权期限为：40年，有一些地区为50年和少许的70年产权公寓
大家常说的房子产权期限，是以房地产商拿地時间算起，并没有大家购买日期和取得房产证的時间算起
依据《物权法》第149条要求：我国要求住宅商业用地的最大期限70年，商住用地40年（有独特的50年），综合用地为50年，已经确立，期满期前一年申請续订，补的花费不超出5十位数，最少不可小于15.6/㎡。
从土地资源和作用特性看来
公寓土地用途：商住楼公寓：是政府部门在批地时，一般为综合型商业用地“商住楼”或者“商业服务”商业用地，按道理而言，在这类用地面上修建的房屋主要是用于商用的。公寓一般应用电磁灶这类的，沒有通天然气。
可是，大家许多房地产商为了更好地获得盈利，给屋子通了上下水道，通了天然气，把大家一般的公寓脱胎换骨变成了说白了的“商住两用房”。
住宅土地用途：住宅工程建筑的底材占地面积及其其四周有效间隔内的商业用地（含宅间绿化和公共绿地小道等）的统称；供大家日常日常生活定居的地基底（有单独庭院的）
从定居舒适感剖析
公寓：公寓的地区一般盖上在经济发展热闹的关键地区，房屋装修精美，地理位置优越，附近日常生活设施完善。小而温暖，合适两个人或者單人定居。
大家一般住宅一般为二梯4户和二梯6户，而大家公寓一般为二梯或者四梯10户以上，定居密度大，尤其是上下班时间高峰等电梯轿厢，更加焦虑情绪。
一般大家公寓，楼底下沒有公共区域和园林绿化园林景观的小区，外界定居环境差。
住宅总建筑面积：高层住宅住宅：65㎡~200㎡中间，不包含独栋别墅
并且房屋公摊面积广泛是25%~30%，而大家一般住宅的房屋公摊面积一般是15%~20%。
套内使用的面积不一样，房间内可主题活动的范畴局限
各类水电费的区别：
公寓水电费：公寓是商业行为，水电费归属于商业行为。商水份地区收费，商电分时间段收费
住宅水电费用：住宅水电费依照民用型水电费的规范扣除，民水民电全是按室内楼梯收费。
公寓“商用”自来水收费：4.43元/吨；住户日常生活类（住宅）自来水是阶梯性等级分类收费：第一级：3.3元/吨，第二级：3.9元/吨；第三级：6.51元/吨
公寓“商用”用电量收费：1.5元/度；住户日常生活类（住宅）用电量阶梯性等级分类收费：第一级：0.5224元/度；第二级：0.6224元/度；第三级：0.8224元/度
换句话说大家公寓的水电费类似比大家住宅水电费多了一半。
公寓：在目前大环境下，尤其是针对大家住宅焦虑不安，限购政策限贷的一、二线城市，公寓不限购政策，且公寓贷款不限定配额；住宅限购政策又限贷；
公寓不能落户口，不能区划校区；住宅可以落户口，而且区划校区。
贷款现行政策区别：
1. 公寓只有用商业服务贷款，住宅可以用个人公积金贷款和商业服务贷款。
2. 公寓最少首付款5成，公寓商业服务贷款贷款利息大部分浮百分数是在：20%~30%，具体交易量年利率为：6.37%上下；住宅可以用个人公积金贷款，现阶段住宅商业服务贷款贷款利息大部分浮比为：10%~20%
3. 公寓贷款時间较多10年，唯一的益处是公寓贷款不占有贷款配额，再度购买住宅可按首套房3成付首付；一般住宅最大能贷30年，住宅占有贷款配额，首套房住宅按首付款3成，二套首付款按4成或者5成。
二手交易税费的区别：
公寓：二手转让需缴纳：3%的房产契税，关键交易税包括：增值税、个人所得税和土地增值税；
住宅：二手交易出让需缴纳：1%~3%的税费，关键交易税包括：增值税、个人所得税
以上：究竟我购买住宅还是公寓？实际上，这还是重归到大家购房的目地：是纯项目投资还是刚性需求自住?
纯项目投资：公寓是项目投资最少也是最合适租赁的。但自己住和二手显摆出让还是不建议购买。自住或者自己住和项目投资，住宅更加合适。
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