卖楼前如何明确房子期限
1、商住楼与经适房：以房产契税票填发时间或房产证备案时间为标准。
2、已购公房：房产证填发时间或初始买房合同签定时间或第一笔买房购房款的银钱收条时间。
3、承继的房地产、亲属赠与的房地产：依照原房产证备案时间为标准，但核实原房产证备案时间要去房管局档案保管管理中心递交房产证、身份证件申请办理提档，获得调档函。
留意：下列状况一般需出具调档函：
1) 承继后的新产权证不满意5年，而实际情况早已考虑。(承继的房地产能够 依照承继前的时间定义是不是满5年)
2) 亲属赠与后的新产权证不满意5年，而实际情况早已考虑。(赠与的房地产为亲属中间赠与的能够 依照赠与前的时间定义是不是满5年)
3) 夫妻改名后的新产权证不满意5年，而实际情况早已考虑。(夫妻改名的房地产能够 依照承继前的时间定义是不是满5年)
4) 房子详细地址变更后的新产权证不满意5年，而实际情况早已考虑。
5) 丢失补办，产权证在丢失状况下，后发放的产权证附记页若是沒有标出原产权证的填发时间，需要出具调档函。(丢失补办，损坏换领的能够 依照原产权证得時间定义是不是满5年)。
6) 别的特殊情况。
卖房子的税费
1、营业税：征收率5.55%，由卖家缴纳;
假如出让售卖购买時间不够2年的非普通住房，依照全额的缴税营业税;假如出让售卖购买時间超出2年的非普通住房或是出让售卖购买不够2年的普通住房，依照2次交易价差收营业税;假如出让售卖购买2年以上的普通住房免税营业税;假如所售卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼、工业厂房等，则无论是不是超出2年都是会全额的征收营业税。
2、个税：征收率交易总金额1%或2次交易差值企业10%，由卖家缴纳。
征收标准有两个：家中唯一住房及其购买時间超出5年。假如2个标准都考虑免税个税;一切一条不符合都需要缴纳个人所得税。此外针对普通住宅类房地产无论什么原因必须缴纳个人所得税。
3、合同印花税：征收率1%，买卖方一人一半。可是如今临时免税。
4、房产契税：基准征收率3%，优惠征收率1.5%和1%，购房担负。另外要求：购房初次购买总面积不够90平方米的普通住房缴纳交易额1%房产契税;假如购房初次购买总面积超出90平方米的普通住房则缴纳交易总金额的1.5%;假如买家购买房地产是非普通住房特性或普通住宅特性则缴纳交易总金额的3%。
5、测绘工程费：1.36元每平方米，总价格乘于房地产具体总面积。
6、二手房交易服务费：住房6元/平方米*具体测绘工程总面积，普通住宅十元/平方米。
7、评估费：成本费80元，现有产权提升每本20的成本费。
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