卖房子注意事项：房屋产权到底该怎样检查？

购房为什么要检查房屋产权呢？由于房屋产权意味着着买房者对房屋所具有的各种支配权，不论是转让出售还是赠予别人，都需要先获得房屋的产权证。小区业主在卖房子以前也一定要对自身可售房屋的产权状况掌握清晰，不然售卖全过程将十分繁杂。

房屋产权就是指房地产的拥有人依照国家法律法规所具有的支配权，也就是房屋各类利益的总数，即房屋拥有人对该房屋资产的占据、应用、处罚等的支配权。土地使用权依据相关政策法规为40、50年或70年不一，期满后可再次缴纳土地交易金得到土地使用权。

在目前，我国住宅类房屋按产权可区分为：

1、国家住宅；

2、工作人民群众团体住宅；

3、中国公民个人住宅；

4、别的社会经济机构(如合资企业等)住宅。非住宅类房屋主要是全员(国家房地产)和集体制的房产，别的社会经济机构房地产仅仅少许的。

怎样检查房屋产权?

1、有房屋不一定有产权，如企业建造、农村住宅建房子、小区配套设施用地、违建房子等。

2、产权是不是备案，如预售房、抵押商住楼未登记等。

3、产权是不是详细，如已抵押未消除、公有住房不符发售售卖标准。

4、产权有没有纠纷案件，如竞拍摘地、婚姻生活或遗产继承、明确为动迁的房屋等。

5、有房地产业两证不一定就会有产权，如仿冒房地产两证、被封查或强制性竞拍、丢失补领后产生过出让。