商品房有产权吗 购房须知的知识
商品房有产权吗?这个很多人都比较关心，因为现在很多人都想要买自己的一套房，而且这也是自己人生中很重要的一个决定，对我们的生活也是有很大的影响的，来吧!下面让小编分享相关的资讯给大家，希望对大家有用。
商品房有产权吗
商品房有产权吗
正常情况下，我们购买的商品房，只要是开发商五证齐全的房子，都是可以办理房产证的。但是如果购买的房子是小产权房子的话，有些小产权房子是不能办理相关转让手续的。购房者在买这类房子的时候，就需要格外注意一下。那么，商品房有房产证吗?什么样的房子不能办理房产证?
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
正常情况下，只要商品房五证齐全，就是可以办理房产证的。
商品房有产权吗
什么样的房子不能办理房产证
大致有以下几种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。
1、开发商五证不全
一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。
2、房屋验收不合格
楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。
3、土地有抵押
很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。
商品房有产权吗？很多人在这方面没有很多的了解，但是如果你真的需要买房，那么你就要学习这些知识，让自己在购房的时候不会吃亏。
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