公有住房产权过户后是商品房吗 与商品房的区别

公有住房又可以称之为已购公房，指的是享有国家房改办优惠现行政策的住房。也就是住户将现居公有住房用基准价或是出厂价扣除换算后（旧的住房还需要扣除房子换算）购买的公有住房。公有住房要历经产权过户后是商品房吗？公有住房与商品房有哪些的区别？

公有住房历经产权过户后是商品房吗　

从不一样的方面看，公有住房与商品房实际上是2个迥然不同的定义，大家肯定不能简易地把二者混为一谈、是非颠倒。那类把“公有住房”当做“商品房”来看待的作法，是彻底不正确的，应予以改正。

公有住房与商品房有哪些的区别？

一、从定义上看

说白了“公有住房”（又叫已购公房）：就是指已享有了国家房改办优惠现行政策的住宅。它就是指员工以家中为企业，依照国家县市级以上当地政府等相关“城区住宅体制改革现行政策”的要求，以“基准价”或“出厂价”购买新建的公有住房。

说白了“商品房”：它就是指在市场经济体制标准下，经政府部门相关部门准许，具备运营资质的房产开发企业，根据“转让方法”获得“土地使用权证”，完工后用以销售市场出售、租赁的房子。包含住房、商业用房及其别的房屋建筑。而建造、承建、授权委托修建，也是自购的住房或别的房屋建筑，不属于“商品房”范畴。

“商品房”在出售时，房地产商均是按“市价”面向全国众多中国公民公布市场销售的。

二、从特性上看来

公有住房有着下列突显特性

１．“公有住房”是国家对员工工资中沒有包括“住宅消費资产”的一种赔偿，也就是国家对员工的一种“薪水性商品”赔偿。。　

２．“公有住房”的市场销售目标是有限定的。并并不是所有人都能够享有国家房改办优惠现行政策的，购买“公有住房”的目标，只有是承住独用成套设备公有住房的住户和合乎分派家庭条件的员工家中。

３．在房改售房中，对买房的总面积是有一定的操纵的。政府部门等单位有文档明确规定了平均可买房的总建筑面积的“操纵指标值”，以避免一些量廉价购买公有住房，导致国有财产的外流。

４．购买房改办出售的公有住房，是有一定的优惠现行政策的。公有住房的具体出售价格，是在“基准价”或“出厂价”的基本上，还需要开展工作年限、职位或技术职称、家中人口数量等各个方面的优惠折扣优惠。

５．“公有住房”在进到销售市场交易时，是有限定的。出售给员工的公有住房，一般要在员工住用很多年之后，才可出售。另外，绝大多数“公有住房”在出售时，原企业都保存了优先选择认购权。

此外，“商品房”是能够按国家法律法规、政策法规，在销售市场上开展随意交易交易的。因此，“商品房”的鲜明特点是：

１．“商品房”的房子来源于，是具备运营资质的房地产业房地产商完工的房子，它单纯是市场经济体制标准下的“产品”，其市场销售价格是由市场经济体制供给与需求决定的。另外，它还可以的。

２．“商品房”的土地资源来源于，是根据“转让方法”获得“土地使用权证”的。

３．“商品房”的出售目标是公布面向全国众多中国公民。

４．“商品房”是能够按国家法律法规、政策法规，在销售市场上开展随意交易交易的，购买者可依据自身的购买力，随心所欲而定房子的部位、楼房、构造和总面积尺寸等內容。

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