商品房房屋过户费该怎么计算? 产权过户办理手续详细说明

大家在日常生活中会碰到很多种多样将商品房产权过户给别人的状况，那么你了解房屋过户费应当怎么计算吗，房子过户花费大约又需要多少钱呢？下边就为大家详细介绍下房屋过户费怎么计算，房产过户费用需要要多少钱。

商品房过户费用测算：

买家需要缴纳合同印花税与房产契税。房产契税需由市行政机关承担征收，详细信息要求请资询市财政局。卖房子方获得的营业收入需要缴纳营业税、城建税及费额外、地区额外、个人所得税及其合同印花税。实际要求以下：

（一）营业税：依照《国务院厅分享建设部等单位有关调节住房供货构造平稳住房价格建议的通告》（国办发〔２００６〕３７号）的文档要求：自２００６年６月初起，本人将购买不够５年的住房对外开放市场销售全额的征收营业税：本人将本人购买超５年（含５年）的一般住房对外开放市场销售，给予免税营业税：本人将购买超出５年（含５年）的非一般住房对外开放市场销售，按其房屋出售收益减掉购买房子的合同款后的账户余额征收营业税。营业税及额外的综合性征收率是５．５５％，买房起止時间，以房子产所有权证、房产契税完税凭证为标准。

（二）个人所得税：本人售卖住房获得的个人所得，由住房座落地式负责人税务局依照资产出让个人所得新项目征收个人所得税，可用比例税率，征收率为２０％。

１、可以出示详细、精确的住房固定资产原值凭据，可以恰当测算应缴税收入额的，按出让住房总收入额扣除购房固定资产原值和有效花费后的征收率２０％缴纳；

２、不可以出示住房固定资产原值凭据，按出让住房总收入额的１％缴纳；

３、对本人出让自购达五年以上，而且是唯一的日常生活用地获得的个人所得，暂免征收个人所得税。在其中自购日常生活用地的起止時间，以房子产权证、房产契税完税凭证或《国有住房售卖收益专用型单据》上标明的時间，按孰先标准明确。

４、本人售卖住房一年内按市价再次买房者，依照买房额度是多少，相对退回其所有或一部分售卖原住房缴纳的缴税担保金。

（三）合同印花税：本人出让住房交易双方均要缴纳合同印花税，融入产权迁移书据和支配权、许可证书照税收分类。产权迁移书据税收分类征收率为万分之五，计税基础为书据中所述的额度支配权、许可证书照税收分类可用每一件５元的定额税率。

以上是我为大家详细介绍的有关商品房过户费用怎么计算，房子过户花费大约需要要多少钱的有关专业知识，期待能对大家有一定的协助。