认清赠送面积2个实情 100%高层得房率可靠吗？

聊到购房赠送面积这一件事情，相信许多经历买房工作经验的小伙伴们都经历过。如今买房“购房送面积”的方式早就并不是新鲜事儿，“一楼赠送花苑”、“花园洋房送阳台”、“”，乃至有的连间房间都能送给你。听完开发商那么一说，是不是你呵呵呵一笑，内心还有点儿小惊涛骇浪了呢？100%的房率是怎么完成的？这类坐享其成的事可靠吗？赠送面积的身后又掩藏了什么密秘？

实情一：有一些面积原本便是你的

最先要对你说一个实情，有一些赠送面积并不是开发商赠送给你的，只是国家早已要求好啦的。在现行标准的建筑规划设计标准中要求：

（1）生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积；阳台是彻底赠送的；

（2）别墅地下室层高满2.1米算面积，小于2.1米不算面积；

（3）卧室飘窗分成挑窗和落地式卧室飘窗二种，挑窗不是落地式的，不算面积，落地式卧室飘窗层高高过2.1米应算面积，小于2.1米不算面积；

（4）隔楼层高满2.1米一部分算面积，不满意不算面积。

因而，开发商运用这种设计方案“赠”给购房者，能够提升新项目市场销售的产品卖点，但事实上这种面积原本便是你的。  

实情二：“小”面积，“大”安全隐患

安全隐患1：因为赠送面积这些是沒有产权的，也就不容易载入房产证。遇到房子动迁，这些面积并不可以算入房屋拆迁补偿里边。另外，该类房子要转让得话，赠送的面积也只有再赠送出来，由于合同书里边没这些面积。

安全隐患2：类似高层阳台、别墅地下室等室内空间，依据《物权法》的要求，该一部分室内空间理应归属于该楼的全体人员小区业主现有，并非归属于开发商，只需别的小区业主提出质疑，受“赠”的小区业主是没法私有其利的。

安全隐患3：有一些赠送面积在户型图设计上存有非常大的缺点，非常容易影响房子总体的光照、自然通风、安全系数这些。

因此 我提示大家，赠送面积虽好，但买房者要依据自身的要求和经济实力，考量房子赠送面积产生的益处和“麻烦之处”，不可以得不偿失！