购买期房的风险有什么？不仅烂尾那么简易

时下销售市场交易的商住楼多见期房，许多购房者在支付时签署合同书时，对房屋的印像仅存有于开发商的服务承诺、沙盘模型的设计方案及其样板间的体会。对比新房出售，期房价格相对性较低，可挑选的室内空间较为大，但期房因为并未完工就售卖，存有一定风险。

提到期房的风险大部分人关键想起的是“货不对板”和资产断线二种，实际上也有许多大家非常容易忽略的难题。

一、货不对板

1、 房屋品质：购房者签署购房协议书时，自身所购买的房屋并未成形，因为某些开发商为了更好地追求大盈利，应用伪劣原材料或以次充好，随便减少工程施工质量规范，给房屋品质和安全性埋下了重特大安全隐患，购房者由于房屋产品质量问题和开发商产生纠纷案件的实例普遍。

2、 总面积缩水率：有的开发商为了更好地牟取大利益，在开展评测时，有心更改总建筑面积，增加房屋公摊面积，而且不明确公摊系数及计算方式，以至具体总面积与市场销售总面积比较严重不符合。

3、 擅改整体规划：对住宅小区內部来讲，开发商私自在服务设施、绿化等层面的随便修改会对购房者权益导致危害；对住宅小区外界来讲，附近交通出行配套设施等没法贯彻落实会非常大水平影响房屋使用价值。

二、 烂尾风险

烂尾楼新闻报道频出，大到一线城市的地标建筑，小到城镇地区的商品住宅，无论是商业服务大佬刮起的艰难险阻，还是中小型房地产企业的鸡蛋里挑骨头，烂尾新项目几乎也不欠缺，初期的热闹终却以寂寞结束。

期房烂尾购房者难以彻底避开，但能够在一定水平上减少风险：1、挑选知名品牌开发商，资产整体实力相对性深厚，烂尾风险低； 2、挑选有地区的新楼盘，地区是新楼盘市场竞争的关键要素，自然环境是提升新楼盘竞争能力的合理增加值。一个兼地区与自然环境为一体的新楼盘，毫无疑问是到了双重保险，即便是有朝一日再穷困潦倒也不会陷入泥潭，退一万步讲，即使遭受烂尾，优异的所在位置和自然环境也会迅速获得源动力的适用。  

三、订金风险

买房时，一定规定开发商出示拟签定的合同范本及有关合同补充协议，立即进入买房合同行为主体，核查合同书主要内容并明确提出自身的建议。早已签定了申购协议书并交付了订金，则一定要在认购协议书中承诺的時间内，和开发商商议签订合同的相关的事宜并留直接证据（如签定记事本、携见证人在场、当场音频等），便于一旦不可以签订合同时索回交付的订金。

四、增加拿房风险

在具体日常生活，因为开发商资产难题、工程项目管理难题等原因，有很多的延迟时间拿房、乃至不可以拿房的事情产生，以至顾客权益损伤。

五、合同书及合同文本失效的风险

购房者由于信息的不对称，法律法规和合同书专业知识欠缺，造成对合同文本中存有的违反规定难题通常没法发觉，以至在产生纠纷案件时被人民法院判断无效合同；也有便是在没弄清条文含意就轻率签名，进而使自身深陷处于被动。

六、产权风险

产权是商住楼关键的法律规定。实践活动中总会有一些开发商以各种各样托词回绝、推迟申请办理产所有权证，导致很多顾客在搬入后一拖再拖拿不上产权证。