自住商品房离异过户给孩子需要缴税吗？要交是多少税

完婚对人会而言全是一件大事儿，离异却并不是自身能操纵的，针对如今绝大多数人而言，假如遇到离异的状况，那么便会很不便，是针对房地产的切分。自住商品房离异过户给孩子需要缴税吗？自住商住楼离异过户给孩子要交是多少税？

自住商品房离异过户给孩子需要缴税吗？

1、自住商品房离婚之后房地产过户给儿女也是要缴税的，可是依据不一样的过户方法扣除的花费也就不一样。

2、最先要确立结婚后房子权；次之房子是不是有贷款未还，务必所有结清才可以过户；过户给亲属也是要付钱的。有二种方法：一个是赠与，一个是交易过户。赠与需要缴纳3%的契税和0.05%的合同印花税，可是赠与后将来再想卖房子需交的税会较为高；过户交易需要缴纳契税、合同印花税、增值税和个人所得税。

3、以出售的方法将房子过户为自己的儿女：房产买卖申请办理过户的关键花费牵涉到有运营、个人所得税和契税三种，假如房地产没满五年，需要缴纳增值税和个人所得税，另外缴纳契税和产权迁移评估费。房地产过户给儿女办理手续

4、以赠与的方法将房子过户给儿女：申请办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费用。赠与过户是沒有增值税的，由于赠与是被觉得是免费受赠的个人行为，因此 需要受赠人缴纳个人所得税，另外赠与过户也需要缴纳公证费用。房地产过户给儿女办理手续

5、以承继的方法将房子过户给儿女，承继过户与交易和赠与对比，税费开支是低的，由于承继的房地产沒有增值税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费用。继承者凭遗书申请办理继承公证，凭继承公证书到房管所管理方法单位申请办理过户改名就可以了。

自住商品房离异过户给孩子要交是多少税？

1、契税；90平米下列 买房的按1％缴纳；90—140平米按房价1.5％缴纳；140平米以上按房价3％缴纳；

2、税：房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价5.5％缴纳；

3、土地税；房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价１％缴纳；

4、企业所得税：房子产权获得满五年的免税，未超出五年的按房价1％或房子原值—房子折现率差值20％缴纳。（房子原值一般按上道契税完税款测算）；

5、房子交易服务费；按房子总建筑面积6元／平米缴纳；

6、房子产权备案费：80元；

7、房子担保费；按评定额0.5％缴纳。

以上便是自住商品房离异过户给孩子需要缴税吗？自住商品房离异过户给孩子要交是多少税的所有内容，离婚房产过户的申请办理务必在获得房产证的标准下能能够 申请办理，还未获得产所有权证的按揭贷款房地产，能够 在得到产权证以后才可以申请办理过户办理手续。