二手房购房中介靠谱吗?购房时需要注意什么?
当二手房成为大家关注的房源之后,人们对于二手房的喜欢程度就会不断的升温,但是要想选到满意的二手房源可不是一件容易的事情,大家要了解的知识还是蛮多的,选择一个靠谱的二手房购房中介可以事半功倍!
二手房购房中介
当然,买二手房也可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。
一般比较大的二手房购房中介都比较可靠,大家可以选择自己喜欢的或熟悉的购房中介。
我们在购买二手房的时候,需要注意哪些事项?
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二手房购房中介
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
我们在购买二手房时,可以选择跟房主直接交易,也可以通过第三方二手房购房中介,选择可靠的二手房购房中介尤其重要。一个好的购房中介可以为你省去不少时间和手续。
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