这些情况下业主可以拒绝缴纳或少缴纳物业管理费

1、还未交房，物业费由开发商缴纳

物业管理费从拿房取得锁匙的那一天起算，通常是先预交大半年或1年。房屋交付时，如发现质量问题严重影响入住，物业费用由开发商在房屋修复交付前支付。还记得口说无凭，必须要保存直接证据。

因业主原因造成物业交付延误的，物业费用的起始时间从之前规定的交付日期开始计算，延误期间的物业费用应在业主收到物业时与业主一并支付。

2、没有签物业服务合同

依据在我国担保法要求，物业管理和小区业主中间是服务项目与被服务项目的合同书关联。假如物业管理公司沒有与小区业主签署物业服务合同，那么小区业主就能够拒交物业管理费!但假如物业管理公司与业主委员会签署了物业服务合同，而未与小区业主本人签署物业服务合同，那么小区业主就不可以拒交物业管理费了!

3、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

4、物业管理私自提升资费标准、扩张收费标准范畴

物业管理违背合同规定或有关要求，私自扩张收费标准范畴、提升资费标准或是反复收费标准，小区业主以违反规定收费标准为由明确提出抗辩的，人民检察院应予以适用。小区业主恳求物业管理退回其已扣除的违反规定花费的，人民检察院应予以适用，从而，若物业服务公司违反规定收费标准，小区业主可明确提出抗辩，回绝缴纳。

5、空置房可申请减免物业费

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。如果物业管理提起诉讼托欠物业管理费，小区业主就能够合情合理地反驳并不是故意托欠。

因为小区人群涉及人们的权益，因此在权益发生争执的，理应积极主动融洽沟通交流，找寻更加科学研究的解决方案。物业管理公司理应牢记岗位所担负的责任感和使命感，为住宅小区出示优良的服务项目，给小区业主造就1个优良的衣食住行自然环境，从而小区业主理应也会积极主动合同履行责任缴纳物业管理费。