有关住宅小区物业管理费 业主需要注意什么？
说到物业管理费的难题，很多人都了解一些，可是都仅仅一知半解。例如住最底层的业主要交电梯费吗？住房重点维修资金如何使用？沒有立即缴纳物业管理费，物业管理是不是有权利停水、关闭电源？今日就来跟大家说说有关物业管理的一些专业知识。
一．住在最底层的业主也要交电梯费吗？
高层建筑中的首层居民在沒有独特承诺的前提条件下，应当与别的楼房居民一样，担负电梯轿厢运作维护费用。一栋住房，按使用权可区划为两一部分，即特有一部分和现有一部分。特有一部分就是指各产权人单独应用的模块室内空间，现有一部分就是指不属于单独产权人全部而供全体人员产权人应用的室内空间、位置、设备和机器设备。
高层建筑的电梯轿厢系统软件属现有一部分中的同用机器设备。现有一部分的特点是：产权上属全体人员产权人全部，作用上贡全体人员产权人应用，商品形状上不可以切分给各产权人。依照我国现行标准物业管理服务的相关现行政策要求，住房特有一部分由产权人自主承担维护保养管理方法，住房现有一部分由物业管理服务公司统一承担维护保养管理方法，其花费由全体人员产权人平摊。
当然，电梯轿厢运作维护费也应由全体人员产权人平摊。
二．住房重点维修资金如何使用？
购房搬入后，大家最关注的便是房子产品质量问题了。假如出现渗水等工程建筑公共位置、公共设施出现产品质量问题，房子就需要检修、升级、更新改造了，这个时候大家便会采用购房时缴纳的住房重点维修资金，可是申请办理用住房重点维修资金时需要历经占房屋建筑占地面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主探讨根据才能够应用。
三．沒有立即缴纳物业管理费，物业管理是不是有权利停水、关闭电源？
物业管理服务企业沒有权利限定业主的水、电供货；但有权利临时终止为扣费客户出示服务项目。如果是代办代交社保三合一收费，则要立即缴费或在线充值，以防全自动断水、断电，导致多余的损害。
四．业主有权利核查物业管理服务公司的收入支出？
沒有。仅有业主联合会能够请相关审计部门开展财务审计。由于一般的业主不具有技术专业的会计资质证书，即便是技术专业财会人员也没法以个人信息出示具备合理合法法律效力的财务审计证实。假如每一个业主都能够乱用自身的查帐权，那样只有比较严重影响管理顾问公司的一切正常运行。
五．物业管理费以哪些总面积扣除？未办搬入要收吗？
物业管理费的扣除分二种状况，房产证未办之前，以房产买卖合同书上的市场销售总面积为标准；房产证申请办理之后，以评测后的总建筑面积扣除物业管理费。
物业管理费的扣除時间也分二种状况，按承诺时间申请办理交楼办理手续的，从申请办理交楼办理手续生效日刚开始测算；未按交楼办理手续承诺时间推迟交楼的，以房地产商发送给业主的“交楼通知单”上标出的拿房時间的下月刚开始收取物业管理费。因此，来到上边提及的时间范围，物业管理就需要刚开始收费了，即便不搬入也是要收费的哦。
六．房子工程施工质量还遗留，是不是能够拒缴服务费？
不能。开发设计遗留是业主和建设企业中间的难题，而物业管理费用是业主和物业管理服务公司中间的难题，二者不可以搞混，业主回绝缴纳物业服务花费是违背物业服务合同书的个人行为，要担负合同违约责任。针对房地产商遗留，业主理应与建设企业或根据物业公司委托商议解决。
七．有的业主不交物业管理费，对别的业主有影响吗？
有影响。由于物业服务的执行是需要经营户缴纳的物业管理费来适用的，如果有经营户不交服务费，必定会给物业公司的管理方法经营经费预算导致影响，也将影响了已缴费经营户的权益。
室内装修垃圾清理费是按市场调节价扣除的，清运费规范由业主和物业管理服务公司商议明确，还可以说成商议收费。
九．住宅小区公共区域的各种各样广告栏的盈利应当归谁？
常常大家都会住宅小区的电梯上见到有专业的广告宣传框或是显示器，住宅小区的室外也会出现许多广告牌子，这种广告牌子的盈利全是所属全体人员业主全部的，依据我国《物业管理条例》的要求，在住宅小区公共场合、公示设备上运营广告宣传，理应经住宅小区全体人员业主愿意或受权，物业公司不可私自引进广告宣传。
运营广告宣传个人所得也应当归全体人员业主全部，业主有权利规定物业公司公布有关账务，实际怎么使用理应由业主或业主联合会决定或是依据物业服务合同书承诺开展解决。假如建设企业或是别的民事行为私自占有、处罚业主现有一部分、更改其应用作用或是开展营业性主题活动，权利人要求排除妨害、恢复原貌、确定处分行为失效或是损失赔偿的，人民法院应予以适用。这儿的别的民事行为就包含物业公司。
因而，物业公司假如私自引进广告宣传或是将广告宣传盈利占为己有，业主联合会能够提起诉讼物业公司，规定恢复原貌、损失赔偿或退还盈利等。
十．家里遭窃物业管理有木有义务？
业主失窃抢物业管理是不是负责任，并开展赔付，重要需看物业管理是不是尽来到彼此所签署物业服务委托协议中的责任，如值勤、巡查等。物业服务公司理应按照物业服务合同书的承诺出示物业服务。
物业服务公司无法执行物业服务合同书的承诺，造成 业主人身安全、资金安全遭受危害的，理应依规担负相对的法律依据。换句话说应视合同书承诺的內容定，若物业服务公司毁约了，应按毁约状况依规担负相对的法律依据。
十一．下列几类状况能够拒缴物业管理费？
1．由于房子产品质量问题还未拿房，物业管理费是由房地产商缴纳；
2．物业公司未执行物业合同服务项目义务的，全体人员业主能够拒缴，但要具有强有力的直接证据；
3．物业公司出示的服务水平达不上物业合同承诺的规范；
4．物业公司沒有物价管理单位各类审核文档正本；
5．物业公司私自提升的收费新项目、扩张收费范畴、提升收费规范的。
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